Controllare la piscina prima di acquistare o affittare una villa negli Emirati

Perché la piscina merita un controllo a parte

La piscina è una delle poche parti di una villa in cui problemi seri si nascondono sott'acqua, dietro le piastrelle e sottoterra. Porta con sé anche degli obblighi. Le linee guida di Dubai Municipality per le piscine delle ville private dicono che il proprietario deve assicurarsi che la piscina sia progettata correttamente, registrata presso Dubai Municipality, dotata delle misure di sicurezza richieste e correttamente manutenuta e gestita. Anche l'occupante, proprietario o inquilino che sia, ha dei doveri, tra cui mantenere in ordine qualità dell'acqua e igiene e controllare regolarmente la recinzione e i dispositivi di sicurezza.

Se acquista, quei doveri diventano Suoi. Se affitta, il contratto di locazione stabilisce chi paga cosa, e lo stato della piscina il giorno in cui entra diventa il termine di paragone quando lascerà l'immobile. In entrambi i casi, un'ora dedicata alla piscina prima di firmare è tempo ben speso.

Cosa osservare durante una visita

Chieda che la pompa sia in funzione al Suo arrivo, poi esamini la piscina partendo dall'acqua verso l'esterno.

• L'acqua. Dovrebbe essere limpida, con il fondo e lo scarico di fondo ben visibili. Dubai Municipality richiede che l'acqua delle piscine private sia limpida e priva di detriti galleggianti, torbidità e alghe. Acqua verde o torbida durante una visita dice molto sulla cura recente, e a volte sull'impianto.
• La linea d'acqua e le piastrelle. Cerchi un segno del livello molto sotto la fascia di piastrelle, piastrelle staccate o mancanti, zone che suonano a vuoto e crepe nella vasca o nel bordo perimetrale.
• La pavimentazione e i dintorni. Controlli cedimenti, pavimentazione crepata, zone umide in giardino e aree bagnate tra la piscina e il locale tecnico.
• Gli skimmer e i pezzi a incasso. Coperchi e cestelli degli skimmer dovrebbero essere integri, e le griglie degli scarichi ben fissate.
• La recinzione. Dubai Municipality richiede che ogni piscina di una villa privata abbia una recinzione permanente che non si possa rimuovere senza attrezzi. Muri pieni e recinzioni devono avere un'altezza utile di almeno 1,20 metri, e le linee guida fissano limiti dettagliati per le aperture e per i chiavistelli dei cancelli. Una piscina aperta verso il giardino o la casa è un problema di sicurezza e di conformità.
• Segnaletica e dotazioni di soccorso. Le linee guida prevedono anche cartelli sulla rianimazione cardiopolmonare, numeri di emergenza e un'asta o un retino a portata di mano vicino alla piscina.
• Il locale tecnico. Ascolti la pompa, cerchi gocciolamenti, incrostazioni di sale o corrosione su bocchettoni e valvole, legga il manometro del filtro e fotografi le etichette delle apparecchiature. I prodotti chimici per piscine dovrebbero trovarsi in un deposito dedicato chiudibile a chiave.
• Le luci. Chieda di accenderle. Un faro che non funziona o con acqua dietro la lente richiede un elettricista qualificato, non una soluzione improvvisata.

Se ha delle strisce reattive, una lettura veloce aiuta. I Centers for Disease Control and Prevention (CDC) statunitensi raccomandano per le piscine un pH da 7,0 a 7,8 e almeno 1 ppm di cloro libero.

Domande per il venditore o il proprietario

1. La piscina è registrata presso Dubai Municipality, e le eventuali modifiche sono state approvate? Le linee guida per le piscine private dicono che le piscine delle ville devono essere registrate prima della costruzione, e non devono essere modificate (per esempio con un trampolino o uno scivolo) senza approvazione.
2. Chi se ne occupa, ogni quanto, e posso vedere il registro? Dubai Municipality richiede di analizzare ogni giorno prima dell'uso pH, cloro e temperatura, ogni 15 giorni durezza calcica, alcalinità, indice di saturazione e acido cianurico, e ogni due mesi i parametri microbiologici, con le letture annotate in un registro. Un registro completo è un buon segno. L'assenza totale di registro è una domanda da porre.
3. Ogni quanto si aggiunge acqua? Rabbocchi frequenti possono indicare una perdita.
4. Cosa è stato riparato, e quando? Chieda fatture, rapporti di ricerca perdite ed eventuali garanzie.
5. Quanti anni ha l'impianto, e quando è stato manutenuto l'ultima volta? Le linee guida richiedono che le apparecchiature siano manutenute secondo le istruzioni del produttore.
6. Per le case più recenti in un complesso in comproprietà: la Law No. 6 of 2019 di Dubai rende i costruttori responsabili dei difetti strutturali per dieci anni dal certificato di completamento, e degli impianti difettosi, come quelli meccanici, elettrici e idrosanitari, per un anno dalla consegna. Chieda se l'immobile rientra in quella legge e quanto resta di quei periodi.

Quando far fare un'ispezione professionale

Prenoti uno specialista di piscine o della ricerca perdite prima di impegnarsi se:

• la linea d'acqua è molto sotto le piastrelle o il venditore accenna a rabbocchi regolari
• vede crepe nella vasca, piastrelle che si sollevano o terreno umido vicino alla piscina
• l'impianto è vecchio, rumoroso o perde, oppure la documentazione è scarsa
• la piscina ha un bordo a sfioro o infinity, che nasconde la perdita d'acqua in una vasca di compenso

Uno specialista può misurare la perdita d'acqua, ispezionare i pezzi a incasso e provare le linee delle tubazioni. Alcune prove richiedono che la piscina resti indisturbata per qualche giorno, quindi tenga conto di questo tempo nella Sua offerta o nella trattativa per l'affitto.

Inquilini: documentare la consegna

In base alla legge sulle locazioni di Dubai (Law No. 26 of 2007), il proprietario è responsabile dei lavori di manutenzione e della riparazione dei difetti che compromettono l'uso previsto da parte dell'inquilino, salvo diverso accordo tra le parti. L'inquilino deve aver cura dell'immobile come una persona comune avrebbe cura del proprio, non può eseguire manutenzioni o modifiche senza il permesso del proprietario e deve restituire l'immobile nelle condizioni in cui lo ha ricevuto, salvo la normale usura.

Per questo la documentazione all'ingresso è importante. Fotografi e filmi la piscina, l'acqua, le piastrelle e il locale tecnico, annoti la pressione del filtro e faccia scrivere nel contratto l'accordo sulla manutenzione. Gli altri emirati hanno regole proprie sulle locazioni, quindi verifichi la legge che si applica dove si trova la villa.