Regole e approvazioni per i lavori in piscina negli Emirati

Di cosa tratta questo articolo

È una sintesi di ciò che pubblicano le autorità, scritta per proprietari e amministratori. Non è una consulenza legale. Le regole cambiano, e i documenti citati qui sotto non rispondono a ogni domanda su ogni tipo di riparazione. Dove qualcosa non è documentato con chiarezza, lo diciamo. Si informi sempre presso l'autorità e l'amministrazione del Suo edificio o della Sua comunità prima che i lavori comincino.

Dubai: piscine delle ville private

Le Private Swimming Pools Safety Guidelines di Dubai Municipality (DM-HSD-GU80, emesse il 14 gennaio 2020) si applicano a proprietari, imprese e occupanti di piscine in aree residenziali private. Una piscina privata è definita come una piscina situata in una singola unità abitativa, cioè una villa residenziale privata. Le linee guida riguardano qualsiasi piscina che possa essere riempita fino a una profondità di almeno 300 mm.

Punti chiave per i proprietari:

• Registrazione. Le piscine di una villa privata devono essere registrate presso Dubai Municipality prima dell'inizio della costruzione o dell'installazione.
• Modifiche. Una piscina non deve essere alterata o modificata, per esempio installando un trampolino o scivoli, senza l'approvazione di Dubai Municipality.
• Progetto. Le piscine devono essere progettate e costruite secondo i requisiti di Dubai Municipality, compresi vasca, tubazioni e pezzi a incasso, filtrazione e ricircolo, e disinfezione.
• Sicurezza. Ogni piscina privata ha bisogno di una recinzione permanente che non si possa rimuovere senza attrezzi. Coperture o reti di sicurezza sono raccomandate come protezione aggiuntiva.
• Qualità dell'acqua. pH, cloro e temperatura vanno analizzati ogni giorno prima dell'uso; durezza calcica, alcalinità, indice di saturazione e acido cianurico ogni 15 giorni; i parametri microbiologici ogni due mesi. Le letture vanno annotate in un registro.
• Manutenzione. Una persona competente deve occuparsi della manutenzione della piscina e del suo sistema di filtrazione e disinfezione, le parti danneggiate vanno riparate o sostituite immediatamente e le apparecchiature vanno manutenute secondo le istruzioni del produttore.

Dubai: piscine condivise, di edifici e di hotel

Le Public Swimming Pools Safety Guidelines (DM-HSD-GU81, versione 3.0, 30 aprile 2024) si applicano a proprietari, gestori e imprese delle piscine pubbliche. In base al Local Order 11/2003, una piscina condivisa da più ville o appartamenti è una piscina pubblica. Gli esempi elencati comprendono piscine comuni, piscine all'interno di edifici residenziali, piscine in complessi residenziali, piscine di hotel, di club e di scuole.

Punti chiave:

• Le piscine pubbliche devono essere registrate presso Dubai Municipality prima della costruzione, e non devono essere alterate o modificate senza la sua approvazione.
• Il gestore deve eseguire una valutazione dei pericoli prima di qualsiasi modifica della piscina o cambiamento importante.
• La manutenzione deve essere eseguita da persone competenti, con procedure di lavoro, i manuali di manutenzione del produttore e permessi di lavoro (per esempio per spazi confinati o lavori elettrici).
• Durante i lavori, il gestore deve proteggere gli utenti della piscina, impedire l'accesso non autorizzato con transenne o recinzioni chiuse a chiave e montare una rete di sicurezza o una copertura su una piscina vuota.
• Le piscine richiedono dosaggio e monitoraggio automatici di pH e disinfettante, con analisi quotidiane annotate in un registro.

Dubai: approvazione dei progetti

Le Technical Guidelines for Approval of Swimming Pool Plans (DM-HSD-GU34, versione 4.0, 4 maggio 2024) si applicano a tutte le piscine pubbliche e private di Dubai. Spiegano che le domande passano dal servizio online di Dubai Municipality per i clienti nelle aree di sviluppo, oppure dal Dubai Building Permits System per le aree di competenza di Dubai Municipality.

Gli elaborati richiesti comprendono planimetria, dettagli e sezioni della piscina, lo schema dei raccordi e delle tubazioni di piscina e locale pompe, gli schemi elettrici, la disposizione del locale pompe con i sistemi di disinfezione e i calcoli del tempo di ricircolo, e i dettagli delle apparecchiature. Le linee guida stabiliscono anche che il progetto di una piscina non deve essere modificato, e che trampolini, scivoli o ponti non devono essere aggiunti o spostati, senza rivolgersi all'Health and Safety Department.

Un dettaglio da sapere: i documenti di Dubai indicano i requisiti sul ricircolo in modo diverso. Le linee guida per l'approvazione dei progetti dicono che il tempo di ricircolo dell'acqua non deve superare le quattro ore, e le linee guida per le piscine private fissano un tempo massimo di permanenza di quattro ore, mentre le linee guida sulla sicurezza delle piscine pubbliche indicano un ricircolo minimo di una volta ogni sei ore per le piscine. Se il Suo lavoro riguarda pompe o filtrazione, chieda al Suo specialista quale valore l'autorità applica alla Sua piscina.

Free zone e altre giurisdizioni a Dubai

Se il Suo immobile si trova in una free zone o in un'altra area di sviluppo speciale, verifichi quale autorità regola le piscine in quella zona prima di dare per scontato che i documenti di Dubai Municipality citati sopra siano gli unici applicabili.

Edifici e comunità in comproprietà a Dubai

La Law No. 6 of 2019 sulla proprietà immobiliare in comproprietà elenca le piscine tra le parti comuni di un edificio e tra le strutture comuni di un master project. L'ente di gestione (il costruttore, una società di gestione o una società di gestione alberghiera, a seconda del progetto) è responsabile della gestione, dell'esercizio, della manutenzione e della riparazione delle parti comuni, mentre il master developer gestisce e mantiene le strutture comuni. È vietato alterare, riprogettare o chiudere strutture comuni in un modo che limiti l'uso da parte dei proprietari senza la previa approvazione del Dubai Land Department e dell'autorità competente.

In pratica, i lavori su una piscina condivisa vengono commissionati o approvati dall'ente di gestione, non da un singolo proprietario. Per una piscina privata in una comunità di ville, verifichi se le regole della comunità o il costruttore richiedono un preavviso o una lettera di non obiezione prima dei lavori. Non abbiamo trovato un'unica regola pubblicata valida per tutte le comunità.

Abu Dhabi

La guida di Abu Dhabi City Municipality al regolamento esecutivo della Law No. (2) of 2012 sulle piscine (emessa nel 2018) fissa i requisiti sanitari, tecnici e municipali per una licenza di esercizio. Si applica alle piscine, con l'eccezione delle piscine delle ville residenziali private. I gestori non devono far funzionare una piscina né apportare modifiche senza licenza, devono pulire il filtro almeno una volta alla settimana, devono far ricircolare e trattare tutta l'acqua della piscina ogni sei ore e devono conservare i registri di esercizio per 12 mesi. Le piscine più grandi di 280 metri quadrati, o disinfettate con cloro gassoso, devono far trattare l'acqua da aziende specializzate e certificate.

Per le piscine delle ville private, escluse dalla guida, si informi presso il Department of Municipalities and Transport se i Suoi lavori richiedono un permesso, e chieda alla Sua impresa chi presenterà la domanda. Non abbiamo trovato una regola pubblicata che stabilisca quali riparazioni di piscine nelle ville richiedono un permesso.

Sharjah e gli emirati del nord

Non abbiamo trovato indicazioni pubblicate in inglese specifiche per le riparazioni delle piscine a Sharjah, Ajman, Umm Al Quwain, Ras Al Khaimah o Fujairah. I proprietari in questi emirati dovrebbero informarsi presso il loro comune e presso l'amministrazione dell'edificio o della comunità prima dell'inizio dei lavori.

Una lista di controllo pratica

• Stabilisca se la Sua piscina è privata (villa singola) o condivisa.
• Scopra quale autorità è competente per la Sua zona.
• Per qualsiasi modifica, presuma che serva un'approvazione finché l'autorità non conferma il contrario.
• Per le piscine condivise, passi dall'ente di gestione.
• Chieda al Suo specialista chi otterrà gli eventuali permessi, e se lo faccia mettere per iscritto.
• Il call centre di Dubai Municipality risponde al numero 800900.