Regeln und Genehmigungen für Poolarbeiten in den VAE

Worum es in diesem Artikel geht

Dies ist eine Zusammenfassung dessen, was die Behörden veröffentlichen, geschrieben für Eigentümer und Verwalter. Es ist keine Rechtsberatung. Regeln ändern sich, und die unten genannten Dokumente beantworten nicht jede Frage zu jeder Art von Reparatur. Wo etwas nicht klar dokumentiert ist, sagen wir das. Klären Sie immer mit der Behörde und mit Ihrer Gebäude- oder Anlagenverwaltung, bevor die Arbeiten beginnen.

Dubai: private Villenpools

Die Private Swimming Pools Safety Guidelines von Dubai Municipality (DM-HSD-GU80, herausgegeben am 14. Januar 2020) gelten für Eigentümer, Auftragnehmer und Bewohner von Pools in privaten Wohngebieten. Ein privater Pool ist definiert als Pool in einer einzelnen Wohneinheit, also einer privaten Wohnvilla. Die Richtlinie umfasst jeden Pool, der sich bis zu einer Tiefe von mindestens 300 mm füllen lässt.

Die wichtigsten Punkte für Eigentümer:

• Registrierung. Pools in einer privaten Villa müssen bei Dubai Municipality registriert werden, bevor Bau oder Einbau beginnen.
• Änderungen. Ein Pool darf ohne Genehmigung von Dubai Municipality nicht geändert oder umgebaut werden, zum Beispiel durch den Einbau eines Sprungbretts oder von Rutschen.
• Planung. Pools müssen nach den Anforderungen von Dubai Municipality geplant und gebaut werden, einschließlich Becken, Leitungen und Einbauteilen, Filterung und Umwälzung sowie Desinfektion.
• Sicherheit. Jeder private Pool braucht eine dauerhafte Einfriedung, die sich nicht ohne Werkzeug entfernen lässt. Sicherheitsabdeckungen oder Netze werden als zusätzlicher Schutz empfohlen.
• Wasserqualität. pH-Wert, Chlor und Temperatur werden vor der Nutzung täglich gemessen, Calciumhärte, Alkalinität, Sättigungsindex und Cyanursäure alle 15 Tage, mikrobiologische Parameter alle zwei Monate. Die Werte kommen in ein Betriebsbuch.
• Wartung. Eine fachkundige Person muss den Pool und seine Filter- und Desinfektionsanlage warten, beschädigte Teile müssen sofort repariert oder ersetzt werden, und die Technik muss nach den Vorgaben des Herstellers gewartet werden.

Dubai: Gemeinschafts-, Gebäude- und Hotelpools

Die Public Swimming Pools Safety Guidelines (DM-HSD-GU81, Version 3.0, 30. April 2024) gelten für Eigentümer, Betreiber und Auftragnehmer öffentlicher Pools. Nach der Local Order 11/2003 ist ein Pool, den sich mehrere Villen oder Wohnungen teilen, ein öffentlicher Pool. Als Beispiele genannt werden Gemeinschaftspools, Pools in Wohngebäuden, Pools in Wohnanlagen, Hotelpools, Clubpools und Schulpools.

Die wichtigsten Punkte:

• Öffentliche Pools müssen vor dem Bau bei Dubai Municipality registriert werden und dürfen ohne ihre Genehmigung nicht geändert oder umgebaut werden.
• Der Betreiber muss vor jedem Umbau oder jeder größeren Änderung des Pools eine Gefährdungsbeurteilung durchführen.
• Die Wartung muss von fachkundigen Personen ausgeführt werden, mit Arbeitsanweisungen, den Wartungshandbüchern des Herstellers und Arbeitsfreigaben (zum Beispiel für Arbeiten in engen Räumen oder an elektrischen Anlagen).
• Während der Arbeiten muss der Betreiber die Badegäste schützen, unbefugten Zutritt mit Absperrungen oder abgeschlossenen Zäunen verhindern und über einem leeren Pool ein Sicherheitsnetz oder eine Abdeckung anbringen.
• Pools brauchen eine automatische Dosierung und Überwachung von pH-Wert und Desinfektionsmittel, mit täglichen Messungen, die in einem Betriebsbuch festgehalten werden.

Dubai: Plangenehmigung

Die Technical Guidelines for Approval of Swimming Pool Plans (DM-HSD-GU34, Version 4.0, 4. Mai 2024) gelten für alle öffentlichen und privaten Pools in Dubai. Sie erklären, dass Anträge für Kunden in Entwicklungsgebieten über den Onlinedienst von Dubai Municipality laufen und für Gebiete unter Zuständigkeit von Dubai Municipality über das Dubai Building Permits System.

Zu den geforderten Zeichnungen gehören Lageplan, Pooldetails und Querschnitte, der Leitungs- und Anschlussplan für Pool und Pumpenraum, Elektroschaltpläne, der Grundriss des Pumpenraums mit Desinfektionsanlagen und Berechnungen der Umwälzzeit sowie Angaben zur Technik. Die Richtlinie hält außerdem fest, dass die Gestaltung eines Pools nicht geändert und Sprungbretter, Rutschen oder Brücken nicht hinzugefügt oder versetzt werden dürfen, ohne das Health and Safety Department einzubeziehen.

Ein Detail, das man kennen sollte: Die Dokumente aus Dubai nennen die Anforderungen an die Umwälzung unterschiedlich. Die Richtlinie zur Plangenehmigung sagt, die Umwälzzeit des Poolwassers dürfe vier Stunden nicht überschreiten, und die Richtlinie für private Pools legt eine maximale Verweilzeit von vier Stunden fest, während die Sicherheitsrichtlinie für öffentliche Pools für Schwimmbecken eine Umwälzung von mindestens einmal alle sechs Stunden nennt. Wenn Ihre Arbeiten Pumpen oder Filterung berühren, fragen Sie Ihren Fachbetrieb, welchen Wert die Behörde für Ihren Pool anwendet.

Freizonen und andere Zuständigkeiten in Dubai

Liegt Ihre Immobilie in einer Freizone oder einem anderen besonderen Entwicklungsgebiet, prüfen Sie, welche Behörde dort für Pools zuständig ist, bevor Sie davon ausgehen, dass nur die oben genannten Dokumente von Dubai Municipality gelten.

Gemeinschaftseigentum und Wohnanlagen in Dubai

Das Gesetz Nr. 6 von 2019 über Gemeinschaftseigentum an Immobilien führt Schwimmbäder unter den Gemeinschaftsteilen eines Gebäudes und unter den Gemeinschaftseinrichtungen eines Masterprojekts auf. Die Verwaltung (je nach Projekt der Bauträger, eine Verwaltungsgesellschaft oder eine Hotelverwaltungsgesellschaft) ist für Verwaltung, Betrieb, Wartung und Reparatur der Gemeinschaftsteile zuständig, und der Master Developer verwaltet und wartet die Gemeinschaftseinrichtungen. Gemeinschaftseinrichtungen so zu ändern, umzugestalten oder zu schließen, dass die Nutzung durch die Eigentümer eingeschränkt wird, ist ohne vorherige Genehmigung des Dubai Land Department und der zuständigen Behörde verboten.

In der Praxis werden Arbeiten an einem Gemeinschaftspool von der Verwaltung beauftragt oder genehmigt, nicht von einem einzelnen Eigentümer. Prüfen Sie bei einem privaten Pool in einer Villenanlage, ob die Regeln der Anlage oder der Bauträger vor Arbeiten eine Mitteilung oder ein No-Objection-Schreiben verlangen. Eine einzige veröffentlichte Regel, die für jede Wohnanlage gilt, haben wir nicht gefunden.

Abu Dhabi

Der Leitfaden der Abu Dhabi City Municipality zu den Ausführungsbestimmungen des Gesetzes Nr. (2) von 2012 über Schwimmbäder (herausgegeben 2018) legt gesundheitliche, technische und kommunale Anforderungen für eine Betriebslizenz fest. Er gilt für Schwimmbäder mit Ausnahme von Pools in privaten Wohnvillen. Betreiber dürfen einen Pool ohne Lizenz weder betreiben noch umbauen, müssen den Filter mindestens einmal pro Woche reinigen, das gesamte Poolwasser alle sechs Stunden umwälzen und aufbereiten und Betriebsaufzeichnungen 12 Monate aufbewahren. Bei Pools mit mehr als 280 Quadratmetern oder mit Chlorgasdesinfektion muss das Wasser von spezialisierten, zertifizierten Firmen aufbereitet werden.

Für private Villenpools, die der Leitfaden ausnimmt, klären Sie mit dem Department of Municipalities and Transport, ob Ihre Arbeiten eine Genehmigung brauchen, und fragen Sie Ihren Auftragnehmer, wer sie beantragt. Eine veröffentlichte Regel, welche Poolreparaturen an Villen eine Genehmigung brauchen, haben wir nicht gefunden.

Sharjah und die nördlichen Emirate

Für Sharjah, Ajman, Umm Al Quwain, Ras Al Khaimah und Fujairah haben wir keine veröffentlichten englischsprachigen Hinweise speziell zu Poolreparaturen gefunden. Eigentümer dort sollten vor Arbeitsbeginn bei ihrer Gemeindeverwaltung und bei der Gebäude- oder Anlagenverwaltung nachfragen.

Eine praktische Checkliste

• Klären Sie, ob Ihr Pool privat (einzelne Villa) oder gemeinschaftlich ist.
• Finden Sie heraus, welche Behörde für Ihr Gebiet zuständig ist.
• Gehen Sie bei jeder Änderung davon aus, dass eine Genehmigung nötig ist, bis die Behörde etwas anderes bestätigt.
• Gehen Sie bei Gemeinschaftspools über die Verwaltung.
• Fragen Sie Ihren Fachbetrieb, wer etwaige Genehmigungen einholt, und lassen Sie sich das schriftlich geben.
• Das Callcenter von Dubai Municipality erreichen Sie unter 800900.