Den Pool prüfen, bevor Sie in den VAE eine Villa kaufen oder mieten

Warum der Pool eine eigene Prüfung verdient

Ein Pool ist einer der wenigen Teile einer Villa, an denen sich ernste Probleme unter Wasser, hinter Fliesen und im Boden verstecken. Außerdem bringt er Pflichten mit sich. Die Richtlinie von Dubai Municipality für private Villenpools besagt, dass der Eigentümer dafür sorgen muss, dass der Pool ordnungsgemäß geplant, bei Dubai Municipality registriert, mit den vorgeschriebenen Sicherheitsvorkehrungen ausgestattet und ordnungsgemäß gewartet und betrieben wird. Auch der Bewohner, ob Eigentümer oder Mieter, hat Pflichten, darunter Wasserqualität und Hygiene in Ordnung zu halten und Einfriedung und Sicherheitseinrichtungen regelmäßig zu prüfen.

Wenn Sie kaufen, werden diese Pflichten Ihre. Wenn Sie mieten, entscheidet der Mietvertrag, wer was bezahlt, und der Zustand des Pools am Einzugstag wird zum Maßstab beim Auszug. In beiden Fällen ist eine Stunde, die Sie vor der Unterschrift in den Pool investieren, gut angelegt.

Worauf Sie bei der Besichtigung achten sollten

Bitten Sie darum, dass die Pumpe läuft, wenn Sie ankommen, und arbeiten Sie sich dann vom Wasser nach außen vor.

• Das Wasser. Es sollte klar sein, Boden und Bodenablauf sollten gut zu sehen sein. Dubai Municipality verlangt, dass das Wasser privater Pools klar und frei von Schwebstoffen, Trübung und Algen ist. Grünes oder trübes Wasser bei einer Besichtigung sagt etwas über die jüngste Pflege und manchmal über die Technik.
• Wasserlinie und Fliesen. Achten Sie auf einen Pegelrand deutlich unterhalb der Fliesenkante, lose oder fehlende Fliesen, hohl klingende Stellen und Risse in Becken oder Beckenrandsteinen.
• Deck und Umgebung. Prüfen Sie auf Setzungen, gerissenes Pflaster, feuchte Stellen im Garten und nasse Bereiche zwischen Pool und Technikraum.
• Skimmer und Einbauteile. Skimmerdeckel und Körbe sollten intakt sein und die Abdeckungen der Abläufe fest sitzen.
• Die Einfriedung. Dubai Municipality verlangt für jeden privaten Villenpool eine dauerhafte Einfriedung, die sich nicht ohne Werkzeug entfernen lässt. Massive Mauern und Zäune müssen eine wirksame Höhe von mindestens 1,20 Metern haben, und die Richtlinie setzt genaue Grenzen für Lücken und Torverriegelungen. Ein Pool, der zum Garten oder Haus hin offen ist, ist ein Sicherheitsproblem und ein Verstoß gegen die Vorgaben.
• Beschilderung und Rettungsgerät. Die Richtlinie verlangt außerdem Hinweisschilder zur Herz-Lungen-Wiederbelebung, Notrufnummern und eine Stange oder einen Rettungshaken in Reichweite des Pools.
• Der Technikraum. Hören Sie auf die Pumpe, achten Sie auf Tropfstellen, Salzkrusten oder Korrosion an Verschraubungen und Ventilen, lesen Sie das Filtermanometer ab und fotografieren Sie die Typenschilder der Technik. Poolchemikalien sollten in einem eigenen, abschließbaren Lager stehen.
• Die Beleuchtung. Bitten Sie darum, sie einzuschalten. Ein Scheinwerfer, der nicht funktioniert oder hinter dessen Scheibe Wasser steht, braucht einen qualifizierten Elektriker, keine schnelle Notlösung.

Wenn Sie Teststreifen haben, hilft eine schnelle Messung. Die US-amerikanischen Centers for Disease Control and Prevention (CDC) empfehlen für Pools einen pH-Wert von 7,0 bis 7,8 und mindestens 1 ppm freies Chlor.

Fragen an Verkäufer oder Vermieter

1. Ist der Pool bei Dubai Municipality registriert, und wurden Änderungen genehmigt? Laut Richtlinie für private Pools müssen Villenpools vor dem Bau registriert werden und dürfen ohne Genehmigung nicht geändert werden (zum Beispiel durch ein Sprungbrett oder eine Rutsche).
2. Wer wartet den Pool, wie oft, und kann ich das Betriebsbuch sehen? Dubai Municipality verlangt, pH-Wert, Chlor und Temperatur vor der Nutzung täglich zu messen, Calciumhärte, Alkalinität, Sättigungsindex und Cyanursäure alle 15 Tage und mikrobiologische Untersuchungen alle zwei Monate, mit Eintragung der Werte in ein Betriebsbuch. Ein vollständiges Betriebsbuch ist ein gutes Zeichen. Gar keines ist eine Nachfrage wert.
3. Wie oft wird Wasser nachgefüllt? Häufiges Nachfüllen kann auf ein Leck hindeuten.
4. Was wurde repariert, und wann? Fragen Sie nach Rechnungen, Berichten zur Leckortung und etwaigen Garantien.
5. Wie alt ist die Technik, und wann wurde sie zuletzt gewartet? Die Richtlinie verlangt, die Technik nach den Vorgaben des Herstellers zu warten.
6. Bei neueren Häusern in einer Anlage mit Gemeinschaftseigentum: Das Gesetz Nr. 6 von 2019 in Dubai lässt Bauträger zehn Jahre ab der Fertigstellungsbescheinigung für Mängel am Tragwerk haften und ein Jahr ab Übergabe für mangelhafte Installationen wie mechanische, elektrische und sanitäre Arbeiten. Fragen Sie, ob die Immobilie unter dieses Gesetz fällt und wie viel von diesen Fristen noch läuft.

Wann Sie eine fachliche Prüfung beauftragen sollten

Beauftragen Sie einen Poolfachbetrieb oder einen Fachbetrieb für Leckortung, bevor Sie sich festlegen, wenn:

• die Wasserlinie deutlich unter den Fliesen steht oder der Verkäufer regelmäßiges Nachfüllen erwähnt
• Sie Risse im Becken, sich hebende Fliesen oder feuchten Boden nahe dem Pool sehen
• die Technik alt, laut oder undicht ist oder die Unterlagen dünn sind
• der Pool eine Überlauf- oder Infinitykante hat, die Wasserverlust in einem Ausgleichsbehälter verbirgt

Ein Fachbetrieb kann den Wasserverlust messen, Einbauteile untersuchen und Leitungen prüfen. Manche Prüfungen brauchen einen Pool, der einige Tage ungestört bleibt. Planen Sie diese Zeit in Ihr Angebot oder Ihre Mietverhandlung ein.

Mieter: die Übergabe dokumentieren

Nach dem Mietrecht von Dubai (Gesetz Nr. 26 von 2007) ist der Vermieter für Instandhaltungsarbeiten und die Behebung von Mängeln zuständig, die die vorgesehene Nutzung durch den Mieter beeinträchtigen, sofern die Parteien nichts anderes vereinbaren. Der Mieter muss die Immobilie so pfleglich behandeln, wie ein gewöhnlicher Mensch sein Eigentum behandeln würde, darf ohne Erlaubnis des Vermieters keine Instandhaltungsarbeiten oder Änderungen vornehmen und muss die Immobilie in dem Zustand zurückgeben, in dem er sie erhalten hat, abgesehen von normaler Abnutzung.

Deshalb ist das Einzugsprotokoll wichtig. Fotografieren und filmen Sie Pool, Wasser, Fliesen und Technikraum, notieren Sie den Filterdruck und lassen Sie die vereinbarte Wartungsregelung in den Vertrag schreiben. Andere Emirate haben eigene Mietregeln. Prüfen Sie also das Recht, das am Standort der Villa gilt.