Правила и согласования для работ с бассейнами в ОАЭ

О чём эта статья

Это краткое изложение того, что публикуют органы власти, написанное для владельцев и управляющих. Это не юридическая консультация. Правила меняются, а приведённые ниже документы не отвечают на все вопросы о каждом виде ремонта. Там, где что-то чётко не задокументировано, мы так и говорим. Всегда уточняйте в органе власти и у управляющей компании здания или жилого комплекса до начала работ.

Дубай: частные бассейны вилл

Private Swimming Pools Safety Guidelines Dubai Municipality (DM-HSD-GU80, выпущены 14 января 2020 года) распространяются на владельцев, подрядчиков и пользователей бассейнов в частных жилых районах. Частный бассейн определяется как бассейн, расположенный в отдельной жилой единице, то есть в частной жилой вилле. Руководство охватывает любой бассейн, который можно заполнить на глубину не менее 300 мм.

Ключевые моменты для владельцев:

• Регистрация. Бассейны в частной вилле должны быть зарегистрированы в Dubai Municipality до начала строительства или установки.
• Переделки. Бассейн нельзя переделывать или модифицировать, например устанавливать трамплин или горки, без согласования Dubai Municipality.
• Проект. Бассейны должны проектироваться и строиться по требованиям Dubai Municipality, включая чашу, трубопровод и закладные детали, фильтрацию и рециркуляцию, а также дезинфекцию.
• Безопасность. Каждому частному бассейну нужно постоянное ограждение, которое нельзя снять без инструментов. В качестве дополнительной защиты рекомендуются защитные покрытия или сетки.
• Качество воды. pH, хлор и температуру проверяют ежедневно перед использованием; кальциевую жёсткость, щёлочность, индекс насыщения и циануровую кислоту каждые 15 дней; микробиологические показатели каждые два месяца. Показания записывают в журнал.
• Обслуживание. Бассейн и его систему фильтрации и дезинфекции должен обслуживать компетентный специалист, повреждённые части нужно немедленно ремонтировать или заменять, а оборудование обслуживать по инструкциям производителя.

Дубай: общие, домовые и гостиничные бассейны

Public Swimming Pools Safety Guidelines (DM-HSD-GU81, версия 3.0, 30 апреля 2024 года) распространяются на владельцев, операторов и подрядчиков общественных бассейнов. Согласно Local Order 11/2003, бассейн, которым пользуются несколько вилл или квартир, является общественным. Среди примеров названы бассейны жилых комплексов, бассейны в жилых зданиях, бассейны в жилых кварталах, гостиничные, клубные и школьные бассейны.

Ключевые моменты:

• Общественные бассейны должны быть зарегистрированы в Dubai Municipality до строительства, и их нельзя переделывать или модифицировать без его согласования.
• Оператор должен провести оценку опасностей перед любой модификацией бассейна или крупным изменением.
• Обслуживание должны выполнять компетентные специалисты при наличии рабочих процедур, руководств производителя по обслуживанию и нарядов-допусков (например, на работы в замкнутых пространствах или электромонтажные работы).
• Во время работ оператор должен защищать пользователей бассейна, не допускать посторонних с помощью ограждений или запертых заборов и устанавливать защитную сетку или покрытие над пустым бассейном.
• Бассейнам нужны автоматическое дозирование и контроль pH и дезинфектанта с ежедневным тестированием и записью в журнал.

Дубай: согласование проекта

Technical Guidelines for Approval of Swimming Pool Plans (DM-HSD-GU34, версия 4.0, 4 мая 2024 года) распространяются на все общественные и частные бассейны Дубая. В них объясняется, что заявки подаются через электронный сервис Dubai Municipality для клиентов в районах застройки или через Dubai Building Permits System для районов в ведении Dubai Municipality.

В число обязательных чертежей входят генплан участка, детали и поперечные разрезы бассейна, схема трубопроводной арматуры бассейна и насосной, электрические схемы, планировка насосной с системами дезинфекции и расчётами водообмена, а также данные об оборудовании. Руководство также указывает, что проект бассейна нельзя менять, а трамплины, горки или мостики нельзя добавлять или переносить без обращения в Health and Safety Department.

Одна деталь, которую стоит знать: документы Дубая формулируют требования к водообмену по-разному. Руководство по согласованию проектов говорит, что время водообмена не должно превышать четырёх часов, руководство по частным бассейнам задаёт максимальное время удержания четыре часа, а руководство по безопасности общественных бассейнов указывает для плавательных бассейнов минимальную рециркуляцию один раз в шесть часов. Если ваши работы касаются насосов или фильтрации, спросите специалиста, какую цифру орган власти применяет к вашему бассейну.

Свободные зоны и другие юрисдикции в Дубае

Если ваша недвижимость находится в свободной зоне или другом особом районе застройки, уточните, какой орган регулирует там бассейны, прежде чем считать, что применяются только перечисленные выше документы Dubai Municipality.

Здания и жилые комплексы в совместной собственности в Дубае

Law No. 6 of 2019 о недвижимости в совместной собственности относит плавательные бассейны к общим частям здания и к общим объектам мастер-проекта. Управляющая организация (застройщик, управляющая компания или компания по управлению отелем, в зависимости от проекта) отвечает за управление, эксплуатацию, обслуживание и ремонт общих частей, а мастер-девелопер управляет общими объектами и обслуживает их. Изменение, перепроектирование или закрытие общих объектов таким образом, что это ограничивает их использование собственниками, запрещено без предварительного одобрения Dubai Land Department и компетентного органа.

На практике работы в общем бассейне заказывает или одобряет управляющая организация, а не отдельный собственник. Для частного бассейна в посёлке вилл уточните, требуют ли правила сообщества или застройщик уведомления или письма об отсутствии возражений перед работами. Единого опубликованного правила, действующего для всех сообществ, мы найти не смогли.

Абу-Даби

Руководство Abu Dhabi City Municipality к исполнительным правилам Law No. (2) of 2012 о плавательных бассейнах (выпущено в 2018 году) устанавливает санитарные, технические и муниципальные требования для получения лицензии на эксплуатацию. Оно распространяется на плавательные бассейны, за исключением бассейнов в частных жилых виллах. Операторы не могут эксплуатировать бассейн или вносить изменения без лицензии, должны чистить фильтр не реже одного раза в неделю, должны рециркулировать и обрабатывать всю воду бассейна каждые шесть часов и хранить эксплуатационные записи 12 месяцев. Воду бассейнов площадью более 280 квадратных метров или дезинфицируемых газообразным хлором должны обрабатывать специализированные сертифицированные компании.

Для частных бассейнов вилл, которые руководство исключает, уточните в Department of Municipalities and Transport, нужно ли разрешение на ваши работы, и спросите подрядчика, кто будет его получать. Опубликованного правила, указывающего, какие ремонты бассейнов вилл требуют разрешения, мы не нашли.

Шарджа и северные эмираты

Опубликованных на английском языке рекомендаций, касающихся именно ремонта бассейнов в Шардже, Аджмане, Умм-эль-Кайвайне, Рас-эль-Хайме или Фуджейре, мы не нашли. Владельцам там стоит уточнить требования в муниципалитете и у управляющей компании здания или жилого комплекса до начала работ.

Практический чек-лист

• Определите, частный ли у вас бассейн (одна вилла) или общий.
• Выясните, какой орган отвечает за ваш район.
• Для любой переделки исходите из того, что согласование нужно, пока орган власти не подтвердит обратное.
• Для общих бассейнов действуйте через управляющую организацию.
• Спросите специалиста, кто будет получать разрешения, и закрепите это письменно.
• Номер колл-центра Dubai Municipality: 800900.