Preparare la piscina dopo una lunga estate lontano o prima di affittare una villa

Due situazioni, una sequenza

I proprietari che lasciano gli Emirati per l'estate e i locatori che preparano una villa per un nuovo inquilino hanno lo stesso compito: riportare una piscina in condizioni sicure e funzionanti dopo un periodo in cui nessuno l'ha seguita da vicino. L'ordine conta. Prima la sicurezza, poi acqua e impianto, poi la chimica, infine i documenti.

Se durante la Sua assenza un'impresa di manutenzione si è occupata della piscina, chieda le sue registrazioni prima di cominciare. Le linee guida di Dubai Municipality per le piscine private richiedono che le letture delle analisi dell'acqua siano annotate in un registro, quindi una piscina ben gestita dovrebbe averne uno.

1. Prima di tutto la sicurezza

Controlli le barriere prima dell'acqua, soprattutto se in casa vivranno o verranno in visita dei bambini. Le linee guida di Dubai Municipality per le piscine private richiedono:

• che il cancello della recinzione sia in buono stato e chiuso a chiave quando la piscina non è in uso
• che gli oggetti che potrebbero servire per scavalcare o danneggiare la recinzione siano rimossi
• che qualsiasi copertura o rete di sicurezza sia rimossa completamente prima che qualcuno nuoti
• un'asta o un retino a portata di mano vicino alla piscina, una cassetta di pronto soccorso, cartelli sulla rianimazione cardiopolmonare e numeri di emergenza esposti
• che i prodotti chimici per piscine siano tenuti in un deposito chiuso a chiave

Le linee guida dicono anche che i non residenti non dovrebbero usare la piscina in assenza degli occupanti, a meno che non li sorvegli un adulto competente. Se durante l'estate personale, amici o vicini hanno avuto accesso, verifichi che cancello e serrature funzionino ancora come dovrebbero.

La nostra guida sulla sicurezza della piscina nelle case con bambini tratta nel dettaglio le regole sulle barriere.

2. Livello dell'acqua e controllo visivo

Riporti l'acqua al suo livello operativo normale, così che gli skimmer possano aspirarla. Poi faccia un giro e cerchi:

• piastrelle che si sono sollevate, crepate o che suonano a vuoto
• nuove crepe nella vasca o nel bordo perimetrale
• zone umide intorno alla piscina, nel locale tecnico o sotto una piscina sul tetto
• detriti nei cestelli degli skimmer e sul fondo

Se la piscina ha perso molta acqua durante la Sua assenza, non si limiti a riempirla e a passare oltre. Una volta che funziona normalmente, esegua la prova del secchio descritta nella nostra guida sul perché una piscina perde acqua.

3. Riavviare pompa e filtro

Il manuale della pompa Hayward è diretto sull'errore più comune al riavvio: non far mai girare la pompa a secco. L'acqua raffredda e lubrifica la tenuta dell'albero, e il funzionamento a secco può danneggiare le tenute, provocare perdite e allagamenti e far decadere la garanzia. I passaggi di avvio del manuale, in sintesi:

1. Verificare che il livello dell'acqua sia abbastanza alto e che le valvole di aspirazione e di mandata normalmente usate dall'impianto siano aperte.
2. Riempire d'acqua il corpo del prefiltro fino al livello del tubo di aspirazione.
3. Se perde acqua dalla pompa o dal filtro, non avviare la pompa.
4. Se non ci sono perdite, allontanarsi dalle apparecchiature e accendere.
5. Hayward dice che l'adescamento può richiedere fino a dieci minuti, e che se la pompa non si è adescata entro cinque minuti bisogna fermare il motore e trovarne la causa.

Pulisca o controlavi il filtro secondo il suo manuale e annoti la lettura della pressione una volta che l'impianto si è stabilizzato. Se l'impianto comprende un refrigeratore, una pompa di calore o un cloratore a sale, segua i passaggi di avvio di ciascun produttore. Le nostre guide sui problemi di pompa e filtro e sui refrigeratori per piscina trattano i guasti abituali.

4. La chimica prima del bagno

Nessuno dovrebbe fare il bagno finché l'acqua non è stata analizzata e bilanciata. Le linee guida di Dubai Municipality fissano intervalli accettabili per le piscine private di Dubai, tra cui cloro libero da 1 a 2 mg per litro e pH da 7,4 a 7,6. Richiedono di analizzare ogni giorno prima dell'uso pH, cloro e temperatura, e ogni 15 giorni durezza calcica, alcalinità, indice di saturazione e acido cianurico.

Per le piscine con cloratore a sale, entrambi i principali produttori dicono di bilanciare prima l'acqua. Il manuale Hayward dice di non accendere il suo cloratore all'inizio della stagione finché la chimica dell'acqua non è ai livelli corretti. Pentair raccomanda all'avvio una superclorazione con una fonte esterna, perché la cella potrebbe non tenere il passo con una forte richiesta iniziale, e di accendere il cloratore quando il cloro è tornato nei valori corretti.

L'acqua verde o torbida dopo un'estate di assenza richiede un trattamento a sé. Chieda alla Sua impresa di manutenzione di schiarirla prima di contare sulla piscina.

5. Prima di consegnare una villa agli inquilini

Una piscina che funziona il giorno della consegna è metà del lavoro. L'altra metà è una documentazione chiara di ciò che l'inquilino riceve e di chi se ne occupa. Concordi e metta per iscritto:

• Manutenzione: chi si occupa della piscina, ogni quanto, e chi paga prodotti chimici, riparazioni e acqua
• Contatti: l'impresa di manutenzione e il numero da chiamare per i guasti urgenti
• Stato alla consegna: foto datate di rivestimento, bordo perimetrale, impianto e recinzione, più l'ultima analisi dell'acqua
• Documenti: manuali delle apparecchiature, registro delle analisi dell'acqua ed eventuali documenti di garanzia
• Regole di sicurezza: cancello tenuto chiuso a chiave, come si usa l'eventuale copertura o rete, e sorveglianza dei bambini

DET rilascia le licenze agli operatori di case vacanza a Dubai. Se intende affittare la villa come casa vacanza, verifichi i requisiti per la piscina con il Suo operatore prima dell'arrivo dei primi ospiti.

Quando coinvolgere uno specialista

Si fermi e chiami uno specialista quando:

• la pompa non si adesca, o perde dalla tenuta
• la pressione del filtro resta alta dopo la pulizia
• la piscina perde acqua più in fretta di quanto spieghi l'evaporazione
• delle piastrelle si sono staccate o la vasca presenta nuove crepe
• recinzione, cancello o copertura hanno bisogno di riparazioni

Un breve elenco con foto, inviato prima del Suo rientro, spesso permette di prenotare il sopralluogo per la settimana in cui arriva.