Подготовка бассейна после долгого летнего отъезда или перед сдачей виллы в аренду

Две ситуации, одна последовательность

Владельцы, уезжающие из ОАЭ на лето, и арендодатели, готовящие виллу для нового арендатора, решают одну и ту же задачу: вернуть бассейн в безопасное рабочее состояние после периода, когда за ним никто внимательно не следил. Порядок важен. Сначала безопасность, затем вода и оборудование, затем химия, затем документы.

Если в ваше отсутствие бассейн обслуживал подрядчик, запросите его записи, прежде чем начинать. Руководство Dubai Municipality по частным бассейнам требует записывать результаты тестов воды в журнал, поэтому у хорошо обслуживаемого бассейна он должен быть.

1. Безопасность прежде всего

Проверьте ограждения раньше воды, особенно если в доме будут жить или бывать дети. Руководство Dubai Municipality по частным бассейнам требует:

• чтобы калитка ограждения была в хорошем состоянии и заперта, когда бассейном не пользуются
• чтобы были убраны предметы, по которым можно забраться на ограждение или повредить его
• чтобы любое защитное покрытие или сетка полностью снимались перед тем, как кто-то пойдёт плавать
• шест или сачок для листьев в пределах досягаемости от бассейна, аптечку, знаки с правилами сердечно-лёгочной реанимации и номера экстренных служб на видном месте
• хранение химии для бассейна в запертом помещении

Руководство также указывает, что посторонние не должны пользоваться бассейном в отсутствие жильцов, если только за ними не присматривает компетентный взрослый. Если летом доступ был у персонала, друзей или соседей, проверьте, что калитка и замки по-прежнему работают как надо.

Наше руководство о безопасности бассейна в домах с детьми подробно описывает правила для ограждений.

2. Уровень воды и визуальная проверка

Верните воду к обычному рабочему уровню, чтобы скиммеры могли забирать воду. Затем обойдите бассейн и поищите:

• плитку, которая отошла, треснула или звучит пусто
• новые трещины в чаше или бортовом камне
• сырые пятна вокруг бассейна, в техническом помещении или под бассейном на крыше
• мусор в корзинах скиммеров и на дне

Если за время вашего отсутствия бассейн потерял много воды, не ограничивайтесь тем, чтобы просто долить его. Когда он заработает в обычном режиме, проведите тест с ведром из нашего руководства о том, почему бассейн теряет воду.

3. Повторный запуск насоса и фильтра

Руководство Hayward к насосу прямо говорит о самой частой ошибке при запуске: никогда не запускайте насос всухую. Вода охлаждает и смазывает торцевое уплотнение вала, а работа всухую может повредить уплотнения, вызвать протечку и затопление и аннулировать гарантию. Шаги запуска из руководства вкратце:

1. Проверить, что уровень воды достаточно высокий и что всасывающие и возвратные клапаны, которые обычно использует система, открыты.
2. Заполнить корпус префильтра водой до уровня всасывающей трубы.
3. Если вода течёт из насоса или фильтра, не запускать насос.
4. Если протечки нет, отойти от оборудования и включить.
5. Hayward указывает, что самовсасывание может занять до десяти минут и что если насос не набрал воду в течение пяти минут, нужно остановить двигатель и найти причину.

Почистите или промойте фильтр по его руководству и запишите показания давления, когда система стабилизируется. Если в составе оборудования есть чиллер, тепловой насос или солевой хлоратор, следуйте шагам запуска от каждого производителя. Наши руководства о проблемах с насосом и фильтром и о чиллерах для бассейнов описывают обычные неисправности.

4. Химия до купания

Никто не должен плавать, пока вода не протестирована и не сбалансирована. Руководство Dubai Municipality устанавливает допустимые диапазоны для частных бассейнов в Дубае, включая свободный хлор от 1 до 2 мг на литр и pH от 7,4 до 7,6. Оно требует ежедневно перед использованием проверять pH, хлор и температуру, а каждые 15 дней кальциевую жёсткость, щёлочность, индекс насыщения и циануровую кислоту.

Для бассейнов с солевым хлоратором оба крупных производителя советуют сначала сбалансировать воду. Руководство Hayward указывает не включать её хлоратор в начале сезона, пока химия воды не придёт в норму. Pentair рекомендует при запуске провести суперхлорирование из внешнего источника, потому что ячейка может не справиться с высокой начальной потребностью, и включать хлоратор, когда уровень хлора вернётся в норму.

Зелёная или мутная вода после летнего отъезда требует отдельной обработки. Попросите обслуживающую компанию очистить её, прежде чем рассчитывать на бассейн.

5. Перед передачей виллы арендаторам

Бассейн, который работает в день передачи, это половина дела. Другая половина: ясная запись того, что получает арендатор и кто за этим ухаживает. Согласуйте и запишите:

• Обслуживание: кто обслуживает бассейн, как часто и кто платит за химию, ремонт и воду
• Контакты: обслуживающая компания и номер для срочных неисправностей
• Состояние при передаче: фотографии с датой поверхности, бортового камня, оборудования и ограждения, плюс последний тест воды
• Документы: руководства к оборудованию, журнал тестов воды и гарантийные документы
• Правила безопасности: калитка всегда заперта, как используется покрытие или сетка, присмотр за детьми

DET выдаёт лицензии операторам домов для отдыха в Дубае. Если вы планируете сдавать виллу как дом для отдыха, уточните требования к бассейну у своего оператора до приезда первых гостей.

Когда привлекать специалиста

Остановитесь и вызовите специалиста, если:

• насос не набирает воду или течёт по уплотнению
• давление в фильтре остаётся высоким после чистки
• бассейн теряет воду быстрее, чем объясняется испарением
• плитка отошла или в чаше появились новые трещины
• ограждение, калитка или покрытие требуют ремонта

Короткий список с фотографиями, отправленный до вашего возвращения, часто позволяет записаться на визит на ту неделю, когда вы приедете.