Проверка бассейна перед покупкой или арендой виллы в ОАЭ

Почему бассейн заслуживает отдельной проверки

Бассейн одна из немногих частей виллы, где серьёзные проблемы скрываются под водой, за плиткой и под землёй. К тому же с ним связаны обязанности. Руководство Dubai Municipality по частным бассейнам вилл гласит, что владелец должен обеспечить надлежащее проектирование бассейна, его регистрацию в Dubai Municipality, наличие требуемых мер безопасности, а также надлежащее обслуживание и эксплуатацию. У пользователя, будь то владелец или арендатор, тоже есть обязанности, включая поддержание качества воды и гигиены и регулярную проверку ограждения и средств безопасности.

Если вы покупаете, эти обязанности переходят к вам. Если арендуете, договор аренды определяет, кто за что платит, а состояние бассейна в день заезда становится точкой отсчёта при выезде. В любом случае час, потраченный на бассейн до подписания, потрачен с пользой.

На что смотреть при просмотре

Попросите, чтобы к вашему приходу насос был включён, а затем осматривайте бассейн от воды наружу.

• Вода. Она должна быть прозрачной, чтобы дно и донный слив были хорошо видны. Dubai Municipality требует, чтобы вода в частном бассейне была прозрачной и без плавающего мусора, мутности и водорослей. Зелёная или мутная вода при просмотре говорит о недавнем уходе, а иногда и об оборудовании.
• Ватерлиния и плитка. Ищите след уровня воды намного ниже плиточного пояса, отошедшую или отсутствующую плитку, пустоты и трещины в чаше или бортовом камне.
• Настил и окружение. Проверьте, нет ли просадки, треснувшего мощения, сырых пятен в саду и мокрых участков между бассейном и техническим помещением.
• Скиммеры и закладные детали. Крышки и корзины скиммеров должны быть целыми, а решётки сливов надёжно закреплены.
• Ограждение. Dubai Municipality требует, чтобы у каждого частного бассейна виллы было постоянное ограждение, которое нельзя снять без инструментов. Глухие стены и ограждения должны иметь эффективную высоту не менее 1,20 метра, а руководство устанавливает подробные ограничения на зазоры и защёлки калиток. Бассейн, открытый в сад или в дом, является вопросом и безопасности, и соответствия требованиям.
• Знаки и спасательные средства. Руководство также требует знаков с правилами сердечно-лёгочной реанимации, номеров экстренных служб и шеста или сачка в пределах досягаемости от бассейна.
• Техническое помещение. Послушайте насос, поищите капли, солевую корку или коррозию на муфтах и клапанах, снимите показания манометра фильтра и сфотографируйте таблички оборудования. Химия для бассейна должна храниться в отдельном запираемом помещении.
• Освещение. Попросите его включить. Неработающий светильник или вода за линзой требуют квалифицированного электрика, а не быстрого решения.

Если у вас есть тест-полоски, быстрое измерение поможет. US Centers for Disease Control and Prevention (CDC) рекомендуют для бассейнов pH от 7,0 до 7,8 и не менее 1 ppm свободного хлора.

Вопросы продавцу или арендодателю

1. Зарегистрирован ли бассейн в Dubai Municipality и были ли согласованы изменения? Руководство по частным бассейнам гласит, что бассейны вилл нужно регистрировать до строительства и нельзя переделывать (например, добавлять трамплин или горку) без согласования.
2. Кто его обслуживает, как часто, и можно ли посмотреть журнал? Dubai Municipality требует ежедневно перед использованием проверять pH, хлор и температуру, каждые 15 дней кальциевую жёсткость, щёлочность, индекс насыщения и циануровую кислоту, а каждые два месяца проводить микробиологические анализы с записью показаний в журнал. Полный журнал хороший знак. Полное отсутствие журнала повод задать вопрос.
3. Как часто доливают воду? Частый долив может указывать на утечку.
4. Что ремонтировали и когда? Попросите счета, отчёты о поиске утечек и гарантии.
5. Сколько лет оборудованию и когда его последний раз обслуживали? Руководство требует обслуживать оборудование в соответствии с инструкциями производителя.
6. Для новых домов в проектах с совместной собственностью: Law No. 6 of 2019 Дубая возлагает на застройщиков ответственность за конструктивные дефекты в течение десяти лет с даты акта о завершении строительства и за дефектные инженерные системы, такие как механические, электрические и сантехнические, в течение одного года с даты передачи. Спросите, подпадает ли объект под этот закон и сколько осталось от этих сроков.

Когда нужен профессиональный осмотр

Закажите специалиста по бассейнам или по поиску утечек до того, как берёте на себя обязательства, если:

• ватерлиния намного ниже плитки или продавец упоминает регулярный долив
• вы видите трещины в чаше, отходящую плитку или сырой грунт рядом с бассейном
• оборудование старое, шумное или течёт, или документов мало
• у бассейна переливной или инфинити борт, который скрывает потерю воды в буферной ёмкости

Специалист может измерить потерю воды, осмотреть закладные детали и испытать линии трубопровода. Некоторые тесты требуют, чтобы бассейн несколько дней никто не трогал, поэтому заложите это время в переговоры о покупке или аренде.

Арендаторам: зафиксируйте передачу

Согласно закону Дубая об аренде (Law No. 26 of 2007), арендодатель отвечает за работы по обслуживанию и за устранение дефектов, мешающих использованию объекта по назначению, если стороны не договорились иначе. Арендатор должен заботиться об объекте так, как обычный человек заботится о своём, не может проводить обслуживание или изменения без разрешения арендодателя и должен вернуть объект в том состоянии, в каком получил, за исключением обычного износа.

Поэтому так важна фиксация при заезде. Сфотографируйте и снимите на видео бассейн, воду, плитку и техническое помещение, запишите давление в фильтре и внесите согласованный порядок обслуживания в договор. В других эмиратах свои правила аренды, поэтому проверьте закон, действующий там, где находится вилла.