Vérifier la piscine avant d'acheter ou de louer une villa aux Émirats

Pourquoi la piscine mérite sa propre vérification

La piscine est l'une des rares parties d'une villa où de sérieux problèmes se cachent sous l'eau, derrière le carrelage et sous terre. Elle s'accompagne aussi d'obligations. La directive de Dubai Municipality pour les piscines de villa privées indique que le propriétaire doit veiller à ce que la piscine soit correctement conçue, enregistrée auprès de Dubai Municipality, équipée des dispositifs de sécurité exigés, et correctement entretenue et exploitée. L'occupant, propriétaire ou locataire, a lui aussi des obligations, notamment maintenir la qualité de l'eau et l'hygiène et contrôler régulièrement la clôture et les dispositifs de sécurité.

Si vous achetez, ces obligations deviennent les vôtres. Si vous louez, le contrat de location décide qui paie quoi, et l'état de la piscine le jour de votre entrée dans les lieux devient la référence le jour de votre départ. Dans les deux cas, une heure consacrée à la piscine avant de signer est du temps bien employé.

Ce qu'il faut regarder lors d'une visite

Demandez que la pompe tourne à votre arrivée, puis examinez la piscine de l'eau vers l'extérieur.

• L'eau. Elle doit être claire, avec le fond et la bonde de fond bien visibles. Dubai Municipality exige que l'eau d'une piscine privée soit claire et exempte de débris flottants, de turbidité et d'algues. Une eau verte ou trouble lors d'une visite renseigne sur l'entretien récent, et parfois sur les équipements.
• La ligne d'eau et le carrelage. Recherchez une trace de niveau bien en dessous de la ligne de carrelage, des carreaux décollés ou manquants, des zones creuses et des fissures dans la structure ou la margelle.
• La plage et les abords. Vérifiez les tassements, le dallage fissuré, les zones humides dans le jardin et les endroits mouillés entre la piscine et le local technique.
• Les skimmers et les pièces à sceller. Les couvercles et paniers des skimmers doivent être intacts, et les grilles de bonde bien fixées.
• La clôture. Dubai Municipality exige que chaque piscine de villa privée dispose d'une clôture permanente qui ne peut pas être retirée sans outils. Les murs pleins et les clôtures doivent avoir une hauteur utile d'au moins 1,20 mètre, et la directive fixe des limites détaillées pour les interstices et les loquets des portillons. Une piscine ouverte sur le jardin ou la maison pose un problème de sécurité et de conformité.
• La signalisation et le matériel de sauvetage. La directive prévoit aussi une signalétique de réanimation, les numéros d'urgence et une perche ou une épuisette à portée de la piscine.
• Le local technique. Écoutez la pompe, recherchez des gouttes, des croûtes de sel ou de la corrosion aux raccords union et aux vannes, lisez le manomètre du filtre et photographiez les étiquettes des équipements. Les produits chimiques de piscine doivent se trouver dans un local dédié fermant à clé.
• L'éclairage. Demandez qu'on l'allume. Un projecteur qui ne fonctionne pas ou qui a de l'eau derrière la vitre demande un électricien qualifié, pas un bricolage rapide.

Si vous avez des bandelettes d'analyse, une mesure rapide est utile. Les US Centers for Disease Control and Prevention (CDC) recommandent un pH de 7,0 à 7,8 et au moins 1 ppm de chlore libre dans les piscines.

Questions à poser au vendeur ou au bailleur

1. La piscine est-elle enregistrée auprès de Dubai Municipality, et les éventuelles modifications ont-elles été approuvées ? La directive pour les piscines privées indique que les piscines de villa doivent être enregistrées avant leur construction, et ne doivent pas être modifiées (par exemple par un plongeoir ou un toboggan) sans approbation.
2. Qui l'entretient, à quelle fréquence, et puis-je voir le registre ? Dubai Municipality exige une analyse quotidienne du pH, du chlore et de la température avant utilisation, de la dureté calcique, de l'alcalinité, de l'indice de saturation et de l'acide cyanurique tous les 15 jours, et des analyses microbiologiques tous les deux mois, avec consignation des mesures dans un registre. Un registre complet est bon signe. L'absence totale de registre mérite qu'on pose la question.
3. À quelle fréquence ajoute-t-on de l'eau ? Des appoints fréquents peuvent indiquer une fuite.
4. Qu'est-ce qui a été réparé, et quand ? Demandez les factures, les rapports de recherche de fuite et les éventuelles garanties.
5. Quel est l'âge des équipements, et quand ont-ils été entretenus pour la dernière fois ? La directive exige que les équipements soient entretenus conformément aux instructions du fabricant.
6. Pour les logements récents dans un ensemble en copropriété : la Law No. 6 of 2019 de Dubaï rend les promoteurs responsables des défauts structurels pendant dix ans à compter du certificat d'achèvement, et des installations défectueuses, comme les travaux mécaniques, électriques et sanitaires, pendant un an à compter de la livraison. Demandez si le bien relève de cette loi et ce qu'il reste de ces délais.

Quand faire faire une inspection professionnelle

Faites appel à un spécialiste de la piscine ou de la recherche de fuite avant de vous engager si :

• la ligne d'eau est bien en dessous du carrelage ou le vendeur mentionne des appoints réguliers
• vous voyez des fissures dans la structure, des carreaux qui se soulèvent ou un sol humide près de la piscine
• les équipements sont anciens, bruyants ou fuient, ou les registres sont maigres
• la piscine a un bord à débordement ou miroir, qui masque la perte d'eau dans un bac tampon

Un spécialiste peut mesurer la perte d'eau, inspecter les pièces à sceller et tester les canalisations. Certains tests exigent que la piscine reste au repos pendant quelques jours, prévoyez donc ce délai dans votre offre ou votre négociation de bail.

Locataires : consignez la remise des lieux

Selon la loi de Dubaï sur les baux (Law No. 26 of 2007), le bailleur est responsable des travaux d'entretien et de la réparation des défauts qui affectent l'usage prévu par le locataire, sauf accord contraire des parties. Le locataire doit prendre soin du bien comme une personne ordinaire prendrait soin du sien, ne peut pas réaliser d'entretien ni de modifications sans l'autorisation du bailleur, et doit restituer le bien dans l'état où il l'a reçu, hors usure normale.

C'est ce qui rend l'état des lieux d'entrée important. Photographiez et filmez la piscine, l'eau, le carrelage et le local technique, notez la pression du filtre, et faites inscrire dans le contrat les modalités d'entretien convenues. Les autres émirats ont leurs propres règles en matière de baux, vérifiez donc la loi applicable là où se trouve la villa.