Cómo poner a punto la piscina después de un largo verano fuera o antes de alquilar una villa

Dos situaciones, una misma secuencia

Los propietarios que salen de los EAU durante el verano y los arrendadores que preparan una villa para un nuevo inquilino tienen la misma tarea: devolver una piscina a un estado seguro y operativo después de un periodo en que nadie la vigiló de cerca. El orden importa. Primero la seguridad, después el agua y los equipos, después la química y, por último, la documentación.

Si un contratista de mantenimiento se ocupó de la piscina mientras estaba fuera, pídale sus registros antes de empezar. La directriz de piscinas privadas de Dubai Municipality exige anotar las lecturas de los análisis del agua en un libro de registro, así que una piscina bien gestionada debería tener uno.

1. La seguridad, antes que nada

Revise las barreras antes que el agua, sobre todo si van a vivir o a venir de visita niños. La directriz de piscinas privadas de Dubai Municipality exige:

• que la puerta del cerramiento esté en buen estado y cerrada con llave cuando la piscina no se usa
• que se retiren los objetos que podrían usarse para trepar o dañar el cerramiento
• que cualquier cubierta o red de seguridad se retire por completo antes de que nadie se bañe
• una pértiga o un recogehojas al alcance de la piscina, un botiquín, carteles de RCP y números de emergencia a la vista
• que los productos químicos de la piscina se guarden en un almacén cerrado con llave

La directriz dice también que las personas que no residen en la vivienda no deberían usar la piscina mientras los ocupantes están fuera, salvo bajo la supervisión de un adulto competente. Si empleados, amigos o vecinos tuvieron acceso durante el verano, compruebe que la puerta y las cerraduras siguen funcionando como deben.

Nuestra guía sobre seguridad de la piscina en hogares con niños explica en detalle las normas sobre barreras.

2. Nivel del agua y revisión visual

Devuelva el agua a su nivel de funcionamiento normal, para que los skimmers puedan aspirar agua. Después recorra la piscina y busque:

• azulejos que se hayan levantado, agrietado o que suenen a hueco
• grietas nuevas en el vaso o en la coronación
• manchas de humedad alrededor de la piscina, en la sala de máquinas o bajo una piscina en azotea
• suciedad en los cestos de los skimmers y en el fondo

Si la piscina perdió mucha agua mientras estaba fuera, no se limite a rellenarla y seguir adelante. Una vez que funcione con normalidad, haga la prueba del cubo que se explica en nuestra guía sobre por qué pierde agua una piscina.

3. Volver a arrancar la bomba y el filtro

El manual de bombas de Hayward es directo sobre el error más habitual al volver a arrancar: no haga funcionar nunca la bomba en seco. El agua refrigera y lubrica el cierre mecánico, y funcionar en seco puede dañar los cierres, provocar fugas e inundaciones y anular la garantía. Los pasos de puesta en marcha del manual, en resumen:

1. Compruebe que el nivel del agua es suficiente y que las válvulas de aspiración e impulsión que la instalación usa normalmente están abiertas.
2. Llene de agua la carcasa del prefiltro hasta el nivel de la tubería de aspiración.
3. Si la bomba o el filtro pierden agua, no arranque la bomba.
4. Si no hay fugas, apártese de los equipos y encienda.
5. Hayward dice que el cebado puede tardar hasta diez minutos, y que si la bomba no se ha cebado en cinco minutos hay que parar el motor y buscar la causa.

Limpie o haga el contralavado del filtro según su manual y anote la lectura de presión una vez estabilizada la instalación. Si la instalación incluye una enfriadora, una bomba de calor o un clorador salino, siga los pasos de puesta en marcha de cada fabricante. Nuestras guías sobre problemas de bomba y filtro y sobre enfriadoras de piscina tratan las averías habituales.

4. La química, antes del baño

Nadie debería bañarse hasta que el agua se haya analizado y equilibrado. La directriz de Dubai Municipality fija rangos aceptables para las piscinas privadas de Dubái, entre ellos cloro libre de 1 a 2 mg por litro y un pH de 7,4 a 7,6. Exige analizar a diario el pH, el cloro y la temperatura antes del uso, y la dureza cálcica, la alcalinidad, el índice de saturación y el ácido cianúrico cada 15 días.

En las piscinas con clorador salino, los dos grandes fabricantes dicen que primero hay que equilibrar el agua. El manual de Hayward dice que no se encienda su clorador al comienzo de la temporada hasta que la química del agua esté en los niveles adecuados. Pentair recomienda hacer una supercloración con una fuente externa en la puesta en marcha, porque la célula puede no dar abasto con una demanda inicial alta, y encender el clorador una vez que el cloro vuelva a estar dentro de rango.

El agua verde o turbia después de un verano fuera necesita su propio tratamiento. Pida a su empresa de mantenimiento que la aclare antes de contar con la piscina.

5. Antes de entregar una villa a los inquilinos

Una piscina que funciona el día de la entrega es la mitad del trabajo. La otra mitad es un registro claro de lo que recibe el inquilino y de quién se ocupa de ella. Acuerde y deje por escrito:

• Mantenimiento: quién mantiene la piscina, con qué frecuencia y quién paga los productos químicos, las reparaciones y el agua
• Contactos: la empresa de mantenimiento y el número al que llamar para averías urgentes
• Estado en la entrega: fotos fechadas del revestimiento, la coronación, los equipos y el cerramiento, más el último análisis del agua
• Documentos: los manuales de los equipos, el libro de registro de análisis del agua y cualquier documento de garantía
• Normas de seguridad: la puerta siempre cerrada con llave, cómo se usa la cubierta o la red, si la hay, y la supervisión de los niños

DET concede las licencias a los operadores de viviendas vacacionales en Dubái. Si piensa alquilar la villa como vivienda vacacional, consulte los requisitos de la piscina con su operador antes de que lleguen los primeros huéspedes.

Cuándo recurrir a un especialista

Pare y llame a un especialista cuando:

• la bomba no se ceba o pierde agua por el cierre
• la presión del filtro sigue alta después de limpiarlo
• la piscina pierde agua más deprisa de lo que explica la evaporación
• se han soltado azulejos o el vaso tiene grietas nuevas
• el cerramiento, la puerta o la cubierta necesitan reparación

Una lista breve con fotos, enviada antes de volver, a menudo permite reservar la visita para la semana en que llegue.