Normas y aprobaciones para obras en piscinas en los EAU

Qué cubre este artículo

Este es un resumen de lo que publican las autoridades, escrito para propietarios y administradores. No es asesoramiento jurídico. Las normas cambian, y los documentos que se citan a continuación no responden a todas las preguntas sobre todos los tipos de reparación. Cuando algo no está claramente documentado, lo decimos. Confirme siempre con la autoridad y con la administración de su edificio o comunidad antes de empezar la obra.

Dubái: piscinas de villas privadas

Las Private Swimming Pools Safety Guidelines de Dubai Municipality (DM-HSD-GU80, publicadas el 14 de enero de 2020) se aplican a propietarios, contratistas y ocupantes de piscinas en zonas residenciales privadas. Una piscina privada se define como una piscina situada en una vivienda unifamiliar, es decir, una villa residencial privada. La directriz abarca cualquier piscina que pueda llenarse hasta una profundidad de al menos 300 mm.

Puntos clave para los propietarios:

• Registro. Las piscinas de una villa privada deben registrarse en Dubai Municipality antes de que empiece su construcción o instalación.
• Modificaciones. Una piscina no debe alterarse ni modificarse, por ejemplo instalando un trampolín o toboganes, sin la aprobación de Dubai Municipality.
• Diseño. Las piscinas deben diseñarse y construirse conforme a los requisitos de Dubai Municipality, incluidos el vaso, las tuberías y los accesorios, la filtración y la recirculación, y la desinfección.
• Seguridad. Toda piscina privada necesita un cerramiento permanente que no pueda retirarse sin herramientas. Se recomiendan cubiertas o redes de seguridad como capa adicional.
• Calidad del agua. El pH, el cloro y la temperatura se analizan a diario antes del uso; la dureza cálcica, la alcalinidad, el índice de saturación y el ácido cianúrico, cada 15 días; los parámetros microbiológicos, cada dos meses. Las lecturas se anotan en un libro de registro.
• Mantenimiento. Una persona competente debe mantener la piscina y su sistema de filtración y desinfección, las piezas dañadas deben repararse o sustituirse de inmediato y los equipos deben mantenerse según las instrucciones del fabricante.

Dubái: piscinas compartidas, de edificios y de hoteles

Las Public Swimming Pools Safety Guidelines (DM-HSD-GU81, versión 3.0, 30 de abril de 2024) se aplican a propietarios, operadores y contratistas de piscinas públicas. Según la Local Order 11/2003, una piscina compartida por varias villas o apartamentos es una piscina pública. Los ejemplos que se citan incluyen piscinas comunitarias, piscinas dentro de edificios residenciales, piscinas en complejos residenciales, piscinas de hotel, de club y de colegio.

Puntos clave:

• Las piscinas públicas deben registrarse en Dubai Municipality antes de su construcción y no deben alterarse ni modificarse sin su aprobación.
• El operador debe hacer una evaluación de riesgos antes de cualquier modificación de la piscina o cambio importante.
• El mantenimiento debe hacerlo personal competente, con procedimientos de trabajo, los manuales de mantenimiento del fabricante y permisos de trabajo (por ejemplo, para espacios confinados o trabajos eléctricos).
• Durante las obras, el operador debe proteger a los usuarios de la piscina, impedir el acceso no autorizado con barreras o vallas cerradas con llave y colocar una red de seguridad o una cubierta sobre la piscina vacía.
• Las piscinas necesitan dosificación y control automáticos del pH y del desinfectante, con análisis diarios anotados en un libro de registro.

Dubái: aprobación de planos

Las Technical Guidelines for Approval of Swimming Pool Plans (DM-HSD-GU34, versión 4.0, 4 de mayo de 2024) se aplican a todas las piscinas públicas y privadas de Dubái. Explican que las solicitudes se tramitan a través del servicio electrónico de Dubai Municipality para los clientes de zonas de desarrollo, o a través del Dubai Building Permits System para las zonas bajo Dubai Municipality.

Los planos exigidos incluyen el plano de situación, los detalles y secciones de la piscina, el trazado de tuberías y accesorios de la piscina y de la sala de bombas, los esquemas eléctricos, la distribución de la sala de bombas con los sistemas de desinfección y los cálculos del tiempo de recirculación, y los detalles de los equipos. La directriz establece también que no debe cambiarse el diseño de una piscina, ni añadirse o trasladarse trampolines, toboganes o puentes, sin consultar al Health and Safety Department.

Un detalle que conviene conocer: los documentos de Dubái expresan los requisitos de recirculación de forma distinta. La directriz de aprobación de planos dice que el tiempo de recirculación del agua de la piscina no debe superar las cuatro horas, y la directriz de piscinas privadas fija un tiempo máximo de retención de cuatro horas, mientras que la directriz de seguridad de piscinas públicas establece una recirculación mínima de una vez cada seis horas para las piscinas. Si su obra afecta a las bombas o a la filtración, pregunte a su especialista qué cifra aplica la autoridad a su piscina.

Zonas francas y otras jurisdicciones en Dubái

Si su vivienda está en una zona franca o en otra zona de desarrollo especial, compruebe qué autoridad regula allí las piscinas antes de dar por hecho que los documentos de Dubai Municipality citados arriba son los únicos aplicables.

Edificios y comunidades en copropiedad en Dubái

La Ley n.º 6 de 2019 sobre la propiedad inmobiliaria en copropiedad cita las piscinas entre los elementos comunes de un edificio y entre las instalaciones comunes de un proyecto maestro. La entidad administradora (el promotor, una empresa de administración o una empresa de gestión hotelera, según el proyecto) es responsable de administrar, explotar, mantener y reparar los elementos comunes, y el promotor maestro administra y mantiene las instalaciones comunes. Está prohibido alterar, rediseñar o cerrar instalaciones comunes de forma que se restrinja su uso por los propietarios sin la aprobación previa del Dubai Land Department y de la autoridad competente.

En la práctica, la obra en una piscina compartida la encarga o la aprueba la entidad administradora, no un propietario individual. Para una piscina privada en una comunidad de villas, compruebe si las normas de la comunidad o el promotor exigen un aviso o un certificado de no objeción antes de las obras. No hemos encontrado una norma publicada única que se aplique a todas las comunidades.

Abu Dabi

La guía de Abu Dhabi City Municipality sobre el reglamento de ejecución de la Ley n.º (2) de 2012 sobre piscinas (publicada en 2018) establece requisitos sanitarios, técnicos y municipales para obtener una licencia de explotación. Se aplica a las piscinas, con excepción de las piscinas de villas residenciales privadas. Los operadores no deben explotar una piscina ni hacer modificaciones sin licencia, deben limpiar el filtro al menos una vez por semana, deben recircular y tratar toda el agua de la piscina cada seis horas y deben conservar los registros de explotación durante 12 meses. Las piscinas de más de 280 metros cuadrados, o desinfectadas con cloro gas, deben tener su agua tratada por empresas especializadas y certificadas.

Para las piscinas de villas privadas, que la guía excluye, consulte con el Department of Municipalities and Transport si sus obras necesitan permiso, y pregunte a su contratista quién lo solicitará. No hemos encontrado una norma publicada que indique qué reparaciones de piscinas en villas necesitan permiso.

Sharjah y los emiratos del norte

No hemos encontrado orientaciones publicadas en inglés específicas para reparaciones de piscinas en Sharjah, Ajman, Umm Al Quwain, Ras Al Khaimah o Fujairah. Los propietarios de esos emiratos deberían consultar con su municipio y con la administración del edificio o de la comunidad antes de empezar la obra.

Una lista práctica

• Determine si su piscina es privada (una sola villa) o compartida.
• Averigüe qué autoridad cubre su zona.
• Para cualquier modificación, dé por hecho que se necesita aprobación hasta que la autoridad confirme lo contrario.
• En piscinas compartidas, tramítelo a través de la entidad administradora.
• Pregunte a su especialista quién obtendrá los permisos necesarios, y pídalo por escrito.
• El centro de atención telefónica de Dubai Municipality es el 800900.