القواعد والموافقات الخاصة بأعمال المسابح في الإمارات

ما الذي يغطيه هذا المقال

هذا ملخص لما تنشره الجهات المختصة، مكتوب للملاك والمديرين. وهو ليس استشارة قانونية. القواعد تتغير، والوثائق أدناه لا تجيب عن كل سؤال يخص كل نوع من الإصلاحات. وحيث لا يكون أمر ما موثقًا بوضوح، نقول ذلك. تأكد دائمًا مع الجهة المختصة ومع إدارة المبنى أو المجمّع قبل بدء العمل.

دبي: مسابح الفلل الخاصة

تنطبق إرشادات بلدية دبي لسلامة المسابح الخاصة (Private Swimming Pools Safety Guidelines، DM-HSD-GU80، الصادرة في 14 يناير 2020) على ملاك المسابح ومقاوليها وشاغليها في المناطق السكنية الخاصة. ويُعرَّف المسبح الخاص بأنه مسبح يقع في وحدة سكنية واحدة، أي فيلا سكنية خاصة. وتغطي الإرشادات أي مسبح يمكن ملؤه حتى عمق 300 ملم على الأقل.

نقاط أساسية للملاك:

• التسجيل. يجب تسجيل المسابح في الفلل الخاصة لدى بلدية دبي قبل بدء الإنشاء أو التركيب.
• التعديلات. يجب ألا يُعدَّل المسبح أو يُغيَّر، كتركيب لوح غطس أو زحاليق مثلًا، دون موافقة بلدية دبي.
• التصميم. يجب تصميم المسابح وبناؤها وفق متطلبات بلدية دبي، بما في ذلك الهيكل، والأنابيب والتوصيلات، والترشيح وإعادة التدوير، والتطهير.
• السلامة. يحتاج كل مسبح خاص إلى سياج دائم لا يمكن إزالته دون أدوات. ويُوصى بأغطية أو شبكات أمان كطبقة حماية إضافية.
• جودة الماء. يُختبر الأس الهيدروجيني (pH) والكلور ودرجة الحرارة يوميًا قبل الاستخدام؛ وعسر الكالسيوم والقلوية ومؤشر التشبع وحمض السيانوريك كل 15 يومًا؛ والمعايير الميكروبيولوجية كل شهرين. وتُسجَّل القراءات في سجل.
• الصيانة. يجب أن يصون شخص كفؤ المسبح ونظام الترشيح والتطهير فيه، ويجب إصلاح الأجزاء التالفة أو استبدالها فورًا، ويجب صيانة المعدات وفق تعليمات المصنّع.

دبي: المسابح المشتركة ومسابح المباني والفنادق

تنطبق إرشادات سلامة المسابح العامة (Public Swimming Pools Safety Guidelines، DM-HSD-GU81، الإصدار 3.0، 30 أبريل 2024) على ملاك المسابح العامة ومشغّليها ومقاوليها. وبموجب الأمر المحلي رقم 11 لسنة 2003، فإن المسبح الذي تتشاركه عدة فلل أو شقق مسبح عام. وتشمل الأمثلة المذكورة المسابح المجتمعية، والمسابح داخل المباني السكنية، والمسابح في المجمّعات السكنية، ومسابح الفنادق، ومسابح الأندية، ومسابح المدارس.

نقاط أساسية:

• يجب تسجيل المسابح العامة لدى بلدية دبي قبل الإنشاء، ويجب ألا تُعدَّل أو تُغيَّر دون موافقتها.
• يجب على المشغّل إجراء تقييم للمخاطر قبل أي تعديل للمسبح أو تغيير كبير.
• يجب أن يتولى الصيانة أشخاص أكفاء، مع وجود إجراءات عمل، وأدلة الصيانة الخاصة بالمصنّع، وتصاريح العمل (مثلًا للأماكن المحصورة أو الأعمال الكهربائية).
• أثناء الأعمال، يجب على المشغّل حماية مستخدمي المسبح، ومنع الدخول غير المصرّح به بحواجز أو سياج مقفل، وتركيب شبكة أمان أو غطاء فوق المسبح الفارغ.
• تحتاج المسابح إلى جرعات ومراقبة تلقائية لـpH والمطهّر، مع اختبار يومي يُسجَّل في سجل.

دبي: اعتماد المخططات

تنطبق الإرشادات الفنية لاعتماد مخططات المسابح (Technical Guidelines for Approval of Swimming Pool Plans، DM-HSD-GU34، الإصدار 4.0، 4 مايو 2024) على جميع المسابح العامة والخاصة في دبي. وتوضح أن الطلبات تُقدَّم عبر الخدمة الإلكترونية لبلدية دبي للعملاء في مناطق التطوير، أو عبر نظام دبي لتصاريح البناء (Dubai Building Permits System) في المناطق التابعة لبلدية دبي.

تشمل الرسومات المطلوبة مخطط الموقع، وتفاصيل المسبح ومقاطعه العرضية، ومخطط توزيع الأنابيب والتوصيلات للمسبح وغرفة المضخات، والمخططات الكهربائية، ومخطط غرفة المضخات مع أنظمة التطهير وحسابات دورة الماء، وتفاصيل المعدات. وتنص الإرشادات أيضًا على أنه يجب ألا يُغيَّر تصميم المسبح، ولا تُضاف ألواح الغطس أو الزحاليق أو الجسور ولا تُنقل، دون الرجوع إلى إدارة الصحة والسلامة.

تفصيل يستحق المعرفة: تذكر وثائق دبي متطلبات دورة الماء بشكل مختلف. تقول إرشادات اعتماد المخططات إن دورة ماء المسبح يجب ألا تتجاوز أربع ساعات، وتحدد إرشادات المسابح الخاصة زمن احتجاز أقصى قدره أربع ساعات، بينما تذكر إرشادات سلامة المسابح العامة حدًا أدنى لإعادة التدوير مرة كل ست ساعات للمسابح. إذا كان عملك يمس المضخات أو الترشيح، فاسأل المتخصص عن الرقم الذي تطبقه الجهة المختصة على مسبحك.

المناطق الحرة والجهات الأخرى في دبي

إذا كان عقارك في منطقة حرة أو منطقة تطوير خاصة أخرى، فتحقق من الجهة التي تنظّم المسابح هناك قبل أن تفترض أن وثائق بلدية دبي المذكورة أعلاه هي الوحيدة المنطبقة.

المباني والمجمّعات ذات الملكية المشتركة في دبي

يذكر القانون رقم 6 لسنة 2019 بشأن ملكية العقارات المشتركة المسابح ضمن الأجزاء المشتركة في المبنى وضمن المرافق المشتركة في المشروع الرئيسي. والجهة المسؤولة عن الإدارة (المطوّر، أو شركة إدارة، أو شركة إدارة فندقية، بحسب المشروع) مسؤولة عن إدارة الأجزاء المشتركة وتشغيلها وصيانتها وإصلاحها، ويتولى المطوّر الرئيسي إدارة المرافق المشتركة وصيانتها. ويُحظر تعديل المرافق المشتركة أو إعادة تصميمها أو إغلاقها بطريقة تقيّد استخدام الملاك دون موافقة مسبقة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department) والجهة المختصة.

عمليًا، تُطلب الأعمال على المسبح المشترك أو يُوافق عليها من الجهة المسؤولة عن الإدارة، لا من مالك فرد. أما المسبح الخاص في مجمّع فلل، فتحقق مما إذا كانت قواعد المجمّع أو المطوّر تشترط إخطارًا أو رسالة عدم ممانعة قبل الأعمال. لم نجد قاعدة منشورة واحدة تنطبق على كل المجمّعات.

أبوظبي

يحدد دليل بلدية مدينة أبوظبي للائحة التنفيذية للقانون رقم (2) لسنة 2012 بشأن المسابح (الصادر في 2018) المتطلبات الصحية والفنية والبلدية لترخيص التشغيل. وينطبق على المسابح باستثناء المسابح في الفلل السكنية الخاصة. ويجب على المشغّلين ألا يشغّلوا مسبحًا أو يجروا تعديلات دون ترخيص، وأن ينظّفوا الفلتر مرة في الأسبوع على الأقل، وأن يعيدوا تدوير ماء المسبح كله ومعالجته كل ست ساعات، وأن يحتفظوا بسجلات التشغيل لمدة 12 شهرًا. والمسابح التي تزيد مساحتها على 280 مترًا مربعًا، أو التي تُطهَّر بغاز الكلور، يجب أن تتولى معالجة مائها شركات متخصصة ومعتمدة.

أما مسابح الفلل الخاصة، التي يستثنيها الدليل، فراجع دائرة البلديات والنقل لمعرفة ما إذا كانت أعمالك تحتاج إلى تصريح، واسأل المقاول عمّن سيتقدم بطلبه. لم نجد قاعدة منشورة تحدد أيّ إصلاحات المسابح في الفلل تحتاج إلى تصريح.

الشارقة والإمارات الشمالية

لم نجد إرشادات منشورة باللغة الإنجليزية خاصة بإصلاح المسابح في الشارقة أو عجمان أو أم القيوين أو رأس الخيمة أو الفجيرة. وعلى الملاك هناك مراجعة البلدية وإدارة المبنى أو المجمّع قبل بدء العمل.

قائمة تحقق عملية

• حدّد ما إذا كان مسبحك خاصًا (فيلا واحدة) أم مشتركًا.
• اعرف الجهة المختصة بمنطقتك.
• لأي تعديل، افترض أن الموافقة مطلوبة حتى تؤكد الجهة المختصة خلاف ذلك.
• في المسابح المشتركة، تعامل عبر الجهة المسؤولة عن الإدارة.
• اسأل المتخصص عمّن سيحصل على أي تصاريح، واحصل على ذلك مكتوبًا.
• رقم مركز الاتصال في بلدية دبي هو 800900.