فحص المسبح قبل شراء فيلا أو استئجارها في الإمارات

لماذا يستحق المسبح فحصًا خاصًا به

المسبح من الأجزاء القليلة في الفيلا التي تختبئ فيها المشكلات الخطيرة تحت الماء وخلف البلاط وتحت الأرض. كما أنه يأتي مع التزامات. تنص إرشادات بلدية دبي لمسابح الفلل الخاصة على أن المالك يجب أن يتأكد من أن المسبح مصمم بشكل صحيح، ومسجل لدى بلدية دبي، ومجهز بتدابير السلامة المطلوبة، ويُصان ويُشغَّل بشكل سليم. وللشاغل، مالكًا كان أو مستأجرًا، واجبات أيضًا، منها الحفاظ على جودة الماء والنظافة وفحص السياج وأجهزة السلامة بانتظام.

إذا اشتريت، تصبح هذه الواجبات واجباتك. وإذا استأجرت، فإن عقد الإيجار يحدد من يدفع ماذا، وتصبح حالة المسبح يوم انتقالك هي المرجع عند مغادرتك. وفي الحالتين، فإن ساعة تقضيها في فحص المسبح قبل التوقيع وقت في محله.

ما الذي تنظر إليه أثناء المعاينة

اطلب أن تكون المضخة تعمل عند وصولك، ثم افحص المسبح من الماء إلى الخارج.

• الماء. يجب أن يكون صافيًا، مع رؤية الأرضية والمصرف الرئيسي بسهولة. تشترط بلدية دبي أن يكون ماء المسبح الخاص صافيًا وخاليًا من الأوساخ الطافية والعكارة والطحالب. والماء الأخضر أو العكر أثناء المعاينة يخبرك عن العناية الأخيرة، وأحيانًا عن المعدات.
• خط الماء والبلاط. ابحث عن أثر منسوب أدنى بكثير من خط البلاط، أو بلاط مرتخٍ أو مفقود، أو مناطق مجوّفة، أو تشققات في الهيكل أو بلاط الحافة.
• الأرضية المحيطة والمحيط. افحص بحثًا عن هبوط، أو بلاط خارجي متشقق، أو بقع رطبة في الحديقة، أو مناطق مبللة بين المسبح وغرفة المعدات.
• فتحات السكيمر والتوصيلات. يجب أن تكون أغطية السكيمر وسلاله سليمة، وأغطية المصارف مثبتة بإحكام.
• السياج. تشترط بلدية دبي أن يكون لكل مسبح فيلا خاصة سياج دائم لا يمكن إزالته دون أدوات. ويجب ألا يقل الارتفاع الفعلي للجدران والأسوار المصمتة عن 1.20 متر، وتحدد الإرشادات قيودًا تفصيلية على الفجوات ومزاليج البوابات. والمسبح المفتوح على الحديقة أو المنزل مشكلة سلامة ومشكلة امتثال.
• اللافتات وأدوات الإنقاذ. تدعو الإرشادات أيضًا إلى لافتات الإنعاش القلبي الرئوي، وأرقام الطوارئ، وعصا أو أداة انتشال في متناول اليد قرب المسبح.
• غرفة المعدات. استمع إلى المضخة، وابحث عن تنقيط أو قشور ملحية أو تآكل عند الوصلات والصمامات، واقرأ مؤشر ضغط الفلتر، وصوّر ملصقات المعدات. ويجب أن تكون المواد الكيميائية للمسبح في مخزن مخصص قابل للقفل.
• الأضواء. اطلب تشغيلها. الضوء الذي لا يعمل أو يوجد ماء خلف عدسته يحتاج إلى كهربائي مؤهل، لا إلى حل سريع.

إذا كانت لديك شرائط اختبار، فإن قراءة سريعة تفيد. توصي المراكز الأمريكية لمكافحة الأمراض والوقاية منها (CDC) بأس هيدروجيني (pH) من 7.0 إلى 7.8 وكلور حر لا يقل عن 1 جزء في المليون (ppm) في المسابح.

أسئلة للبائع أو المؤجّر

1. هل المسبح مسجل لدى بلدية دبي، وهل اعتُمدت أي تغييرات؟ تنص إرشادات المسابح الخاصة على أن مسابح الفلل يجب تسجيلها قبل الإنشاء، ويجب ألا تُعدَّل (مثلًا بلوح غطس أو زحليقة) دون موافقة.
2. من يتولى الصيانة، وكم مرة، وهل يمكنني رؤية السجل؟ تشترط بلدية دبي اختبار pH والكلور ودرجة الحرارة يوميًا قبل الاستخدام، وعسر الكالسيوم والقلوية ومؤشر التشبع وحمض السيانوريك كل 15 يومًا، والاختبارات الميكروبيولوجية كل شهرين، مع تسجيل القراءات في سجل. السجل الكامل علامة جيدة. وغياب السجل تمامًا سؤال يستحق الطرح.
3. كم مرة يُضاف الماء؟ الإضافة المتكررة قد تشير إلى تسريب.
4. ما الذي أُصلح، ومتى؟ اطلب الفواتير وتقارير كشف التسريب وأي ضمانات.
5. كم عمر المعدات، ومتى صينت آخر مرة؟ تشترط الإرشادات صيانة المعدات وفق تعليمات المصنّع.
6. للمنازل الأحدث في مشروع ذي ملكية مشتركة: يجعل القانون رقم 6 لسنة 2019 في دبي المطوّرين مسؤولين عن العيوب الإنشائية لمدة عشر سنوات من تاريخ شهادة الإنجاز، وعن عيوب التركيبات مثل الأعمال الميكانيكية والكهربائية والصحية لمدة سنة واحدة من التسليم. اسأل ما إذا كان العقار يخضع لهذا القانون وما الذي تبقّى من هاتين المدتين.

متى تطلب فحصًا مهنيًا

احجز متخصصًا في المسابح أو في كشف التسريب قبل أن تلتزم إذا:

• كان خط الماء أدنى بكثير من البلاط أو ذكر البائع إضافة الماء بانتظام
• رأيت تشققات في الهيكل، أو بلاطًا يرتفع، أو أرضًا رطبة قرب المسبح
• كانت المعدات قديمة أو مزعجة أو تسرّب، أو كانت السجلات شحيحة
• كان للمسبح حافة فائض أو إنفينيتي، وهي تخفي فقد الماء في خزان موازنة

يستطيع المتخصص قياس فقد الماء وفحص التوصيلات واختبار خطوط الأنابيب. وبعض الاختبارات تحتاج إلى ترك المسبح دون تدخل لبضعة أيام، لذا ضع هذا الوقت في حسابك عند تقديم العرض أو التفاوض على الإيجار.

للمستأجرين: وثّق التسليم

بموجب قانون الإيجارات في دبي (القانون رقم 26 لسنة 2007)، يتحمل المؤجّر مسؤولية أعمال الصيانة وإصلاح العيوب التي تؤثر في الاستخدام المقصود للمستأجر، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك. وعلى المستأجر أن يحافظ على العقار كما يحافظ الشخص العادي على ملكه، ولا يجوز له إجراء صيانة أو تغييرات دون إذن المؤجّر، ويجب أن يعيد العقار بالحالة التي استلمه بها، باستثناء البلى العادي.

وهذا يجعل توثيق حالة الانتقال مهمًا. صوّر المسبح والماء والبلاط وغرفة المعدات بالصور والفيديو، وسجّل ضغط الفلتر، واحرص على كتابة ترتيب الصيانة المتفق عليه في العقد. ولكل إمارة أخرى قواعدها الخاصة بالإيجار، لذا تحقق من القانون المنطبق حيث تقع الفيلا.