Remettre une piscine en état après un long été d'absence ou avant de louer une villa

Deux situations, une seule séquence

Les propriétaires qui quittent les Émirats pour l'été et les bailleurs qui préparent une villa pour un nouveau locataire ont la même tâche : remettre une piscine en état de marche et de sécurité après une période où personne ne l'a surveillée de près. L'ordre compte. La sécurité d'abord, puis l'eau et les équipements, puis la chimie, puis les documents.

Si une entreprise d'entretien s'est occupée de la piscine pendant votre absence, demandez-lui ses registres avant de commencer. La directive de Dubai Municipality pour les piscines privées exige que les résultats d'analyse de l'eau soient consignés dans un registre, une piscine bien gérée devrait donc en avoir un.

1. La sécurité avant tout

Vérifiez les barrières avant l'eau, surtout si des enfants vont vivre dans la maison ou y venir. La directive de Dubai Municipality pour les piscines privées exige :

• que le portillon de la clôture soit en bon état et fermé à clé lorsque la piscine n'est pas utilisée
• que les objets qui pourraient servir à escalader ou à endommager la clôture soient retirés
• que toute couverture ou tout filet de sécurité soit entièrement retiré avant toute baignade
• une perche ou une épuisette à portée de la piscine, une trousse de premiers secours, une signalétique de réanimation et les numéros d'urgence affichés
• que les produits chimiques de piscine soient conservés dans un local fermé à clé

La directive indique aussi que les non-résidents ne doivent pas utiliser la piscine en l'absence des occupants, sauf sous la surveillance d'un adulte compétent. Si du personnel, des amis ou des voisins ont eu accès à la piscine pendant l'été, vérifiez que le portillon et les serrures fonctionnent toujours comme il se doit.

Notre guide sur la sécurité de la piscine dans les foyers avec enfants détaille les règles relatives aux barrières.

2. Niveau d'eau et contrôle visuel

Ramenez l'eau à son niveau de fonctionnement normal, pour que les skimmers puissent aspirer. Faites ensuite le tour et recherchez :

• des carreaux soulevés, fissurés ou sonnant creux
• de nouvelles fissures dans la structure ou la margelle
• des zones humides autour de la piscine, dans le local technique ou sous une piscine sur toit
• des débris dans les paniers des skimmers et sur le fond

Si la piscine a perdu beaucoup d'eau pendant votre absence, ne vous contentez pas de la remplir et de passer à autre chose. Une fois qu'elle fonctionne normalement, faites le test du seau décrit dans notre guide sur les raisons pour lesquelles une piscine perd de l'eau.

3. Redémarrer la pompe et le filtre

Le manuel de pompe de Hayward est direct sur l'erreur de redémarrage la plus fréquente : ne jamais faire tourner la pompe à sec. L'eau refroidit et lubrifie la garniture mécanique, et un fonctionnement à sec peut endommager les garnitures, provoquer des fuites et une inondation, et annuler la garantie. Les étapes de mise en route du manuel, en bref :

1. Vérifier que le niveau d'eau est suffisant et que les vannes d'aspiration et de refoulement habituellement utilisées sont ouvertes.
2. Remplir le corps du préfiltre d'eau jusqu'au niveau de la canalisation d'aspiration.
3. Si de l'eau fuit de la pompe ou du filtre, ne pas démarrer la pompe.
4. S'il n'y a pas de fuite, se tenir à distance des équipements et mettre en marche.
5. Selon Hayward, l'amorçage peut prendre jusqu'à dix minutes, et si la pompe ne s'est pas amorcée dans les cinq minutes, il faut arrêter le moteur et en chercher la cause.

Nettoyez ou contre-lavez le filtre selon son manuel et notez la valeur de pression une fois l'installation stabilisée. Si le local technique comprend un refroidisseur, une pompe à chaleur ou un électrolyseur au sel, suivez les étapes de mise en route de chaque fabricant. Nos guides sur les problèmes de pompe et de filtre et les refroidisseurs de piscine couvrent les pannes habituelles.

4. La chimie avant la baignade

Personne ne doit se baigner tant que l'eau n'a pas été analysée et équilibrée. La directive de Dubai Municipality fixe des plages acceptables pour les piscines privées à Dubaï, notamment un chlore libre de 1 à 2 mg par litre et un pH de 7,4 à 7,6. Elle exige une analyse quotidienne du pH, du chlore et de la température avant utilisation, et de la dureté calcique, de l'alcalinité, de l'indice de saturation et de l'acide cyanurique tous les 15 jours.

Pour les piscines équipées d'un électrolyseur au sel, les deux grands fabricants disent d'équilibrer d'abord l'eau. Le manuel de Hayward indique de ne pas mettre en marche son électrolyseur en début de saison tant que la chimie de l'eau n'est pas aux bons niveaux. Pentair recommande une surchloration avec une source extérieure à la mise en route, car la cellule risque de ne pas suivre une forte demande initiale, puis de mettre l'électrolyseur en marche une fois le chlore revenu dans la plage.

Une eau verte ou trouble après un été d'absence demande son propre traitement. Demandez à votre entreprise d'entretien de l'éclaircir avant de compter sur la piscine.

5. Avant de remettre une villa à des locataires

Une piscine qui fonctionne le jour de la remise des clés, c'est la moitié du travail. L'autre moitié est un état clair de ce que reçoit le locataire et de qui s'en occupe. Convenez par écrit :

• De l'entretien : qui entretient la piscine, à quelle fréquence, et qui paie les produits chimiques, les réparations et l'eau
• Des contacts : l'entreprise d'entretien et le numéro à appeler pour les pannes urgentes
• De l'état à la remise : des photos datées du revêtement, de la margelle, des équipements et de la clôture, ainsi que la dernière analyse de l'eau
• Des documents : les manuels des équipements, le registre d'analyse de l'eau et les éventuels documents de garantie
• Des règles de sécurité : le portillon toujours fermé à clé, l'usage d'une éventuelle couverture ou d'un filet, et la surveillance des enfants

DET délivre les licences des exploitants de maisons de vacances à Dubaï. Si vous prévoyez de louer la villa comme maison de vacances, vérifiez les exigences relatives à la piscine auprès de votre exploitant avant l'arrivée des premiers clients.

Quand faire appel à un spécialiste

Arrêtez-vous et appelez un spécialiste lorsque :

• la pompe ne s'amorce pas, ou fuit au niveau de la garniture
• la pression du filtre reste élevée après nettoyage
• la piscine perd de l'eau plus vite que ce que l'évaporation explique
• des carreaux se sont décollés ou la structure présente de nouvelles fissures
• la clôture, le portillon ou la couverture doit être réparé

Une courte liste avec photos, envoyée avant votre retour, permet souvent de réserver la visite pour la semaine de votre arrivée.