Cómo revisar la piscina antes de comprar o alquilar una villa en los EAU

Por qué la piscina merece una revisión propia

La piscina es una de las pocas partes de una villa en las que los problemas graves se esconden bajo el agua, detrás de los azulejos y bajo tierra. Además, conlleva obligaciones. La directriz de Dubai Municipality para piscinas de villas privadas dice que el propietario debe asegurarse de que la piscina está bien diseñada, registrada en Dubai Municipality, equipada con las medidas de seguridad exigidas y correctamente mantenida y explotada. El ocupante, sea propietario o inquilino, también tiene obligaciones, entre ellas mantener en orden la calidad del agua y la higiene y revisar con regularidad el cerramiento y los dispositivos de seguridad.

Si compra, esas obligaciones pasan a ser suyas. Si alquila, el contrato de arrendamiento decide quién paga qué, y el estado de la piscina el día en que entra a vivir se convierte en la referencia para cuando se vaya. En cualquier caso, una hora dedicada a la piscina antes de firmar es tiempo bien empleado.

Qué mirar en una visita

Pida que la bomba esté en marcha cuando llegue y recorra la piscina desde el agua hacia fuera.

• El agua. Debería estar transparente, con el fondo y el sumidero bien visibles. Dubai Municipality exige que el agua de las piscinas privadas esté transparente y libre de suciedad flotante, turbidez y algas. Un agua verde o turbia durante una visita le dice algo sobre el cuidado reciente y, a veces, sobre los equipos.
• La línea de agua y los azulejos. Busque una marca de nivel muy por debajo de la línea de azulejos, azulejos sueltos o que faltan, zonas huecas y grietas en el vaso o en la coronación.
• El pavimento y el entorno. Compruebe si hay hundimientos, pavimento agrietado, manchas de humedad en el jardín y zonas mojadas entre la piscina y la sala de máquinas.
• Los skimmers y los accesorios. Las tapas y los cestos de los skimmers deberían estar enteros, y las rejillas de los sumideros bien sujetas.
• El cerramiento. Dubai Municipality exige que toda piscina de villa privada tenga un cerramiento permanente que no pueda retirarse sin herramientas. Los muros y vallas macizos deben tener una altura efectiva de al menos 1,20 metros, y la directriz fija límites detallados para las aberturas y los cierres de las puertas. Una piscina abierta al jardín o a la casa es un problema de seguridad y de cumplimiento normativo.
• Señalización y elementos de rescate. La directriz exige también carteles de RCP, números de emergencia y una pértiga o un salvavidas al alcance de la piscina.
• La sala de máquinas. Escuche la bomba, busque goteos, costras de sal o corrosión en racores y válvulas, lea el manómetro del filtro y fotografíe las etiquetas de los equipos. Los productos químicos de la piscina deberían estar en un almacén específico que se pueda cerrar con llave.
• Los focos. Pida que los enciendan. Un foco que no funciona o que tiene agua detrás del cristal necesita un electricista cualificado, no un arreglo rápido.

Si tiene tiras de análisis, una lectura rápida ayuda. Los Centers for Disease Control and Prevention (CDC) de Estados Unidos recomiendan en las piscinas un pH de 7,0 a 7,8 y al menos 1 ppm de cloro libre.

Preguntas para el vendedor o el arrendador

1. ¿La piscina está registrada en Dubai Municipality, y se aprobó cualquier cambio? La directriz de piscinas privadas dice que las piscinas de villas deben registrarse antes de su construcción y que no deben modificarse (por ejemplo, con un trampolín o un tobogán) sin aprobación.
2. ¿Quién la mantiene, con qué frecuencia, y puedo ver el libro de registro? Dubai Municipality exige analizar a diario el pH, el cloro y la temperatura antes del uso, la dureza cálcica, la alcalinidad, el índice de saturación y el ácido cianúrico cada 15 días, y hacer análisis microbiológicos cada dos meses, con las lecturas anotadas en un libro de registro. Un registro completo es buena señal. Que no haya ningún registro es algo sobre lo que merece la pena preguntar.
3. ¿Con qué frecuencia se añade agua? Los rellenados frecuentes pueden indicar una fuga.
4. ¿Qué se ha reparado, y cuándo? Pida facturas, informes de detección de fugas y cualquier garantía.
5. ¿Qué antigüedad tienen los equipos, y cuándo se revisaron por última vez? La directriz exige que los equipos se mantengan conforme a las instrucciones del fabricante.
6. En viviendas más nuevas dentro de una promoción en copropiedad: la Ley n.º 6 de 2019 de Dubái hace responsables a los promotores de los defectos estructurales durante diez años desde el certificado de finalización de obra, y de las instalaciones defectuosas, como las mecánicas, eléctricas y sanitarias, durante un año desde la entrega. Pregunte si la vivienda está sujeta a esa ley y qué queda de esos plazos.

Cuándo encargar una inspección profesional

Encargue una visita de un especialista en piscinas o en detección de fugas antes de comprometerse si:

• la línea de agua está muy por debajo de los azulejos o el vendedor menciona rellenados frecuentes
• ve grietas en el vaso, azulejos que se levantan o terreno húmedo cerca de la piscina
• los equipos son viejos, ruidosos o pierden agua, o los registros son escasos
• la piscina tiene un borde desbordante o infinito, que oculta la pérdida de agua en un vaso de compensación

Un especialista puede medir la pérdida de agua, inspeccionar los accesorios y probar las líneas de tuberías. Algunas pruebas requieren dejar la piscina sin tocar durante unos días, así que tenga en cuenta ese tiempo en su oferta o en la negociación del contrato.

Inquilinos: documenten la entrega

Según la ley de arrendamientos de Dubái (Ley n.º 26 de 2007), el arrendador es responsable de los trabajos de mantenimiento y de reparar los defectos que afecten al uso previsto por el inquilino, salvo pacto en contrario. El inquilino debe cuidar la vivienda como lo haría una persona corriente con la suya propia, no puede hacer trabajos de mantenimiento ni cambios sin permiso del arrendador y debe devolver la vivienda en el estado en que la recibió, salvo el desgaste normal.

Por eso es importante documentar la entrada. Fotografíe y grabe en vídeo la piscina, el agua, los azulejos y la sala de máquinas, anote la presión del filtro y haga constar en el contrato el acuerdo de mantenimiento pactado. Los demás emiratos tienen sus propias normas de arrendamiento, así que compruebe la ley aplicable donde esté la villa.